Podatniczka, wraz z córką, odziedziczyła nieruchomość zabudowaną, wykorzystywaną w działalności gospodarczej jej zmarłego męża. Planuje sprzedaż tej nieruchomości na początku 2023 roku. Organ podatkowy stwierdził, że: 1. Sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ między pierwszym zasiedleniem a planowaną sprzedażą upłynie ponad 2 lata. 2. Podatniczka będzie zobowiązana do dokonania korekty odliczonego wcześniej podatku VAT związane z tą nieruchomością, zgodnie z art. 91 ustawy o VAT. Korekta powinna być przeprowadzona jednorazowo w deklaracji za okres, w którym nastąpi sprzedaż, w wysokości odpowiadającej pozostałemu okresowi korekty, wynoszącemu 10 lat.
Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex
Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.
Rozpocznij bezpłatny okres próbnySzanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
30 września 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 20 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej oraz obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego.
Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 listopada 2022 r. (data wpływu 29 listopada 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Przedstawia Pani stan na chwilę obecną. Pani mąż …. uległ tragicznemu wypadkowi i zmarł w grudniu 2021 roku. Był właścicielem zakupionej w roku 2017 działki budowlanej o nr … Obręb …, wpisanej do KW pod nr ….
Aktem notarialnym repetytorium A nr … z dnia 28.12.2021 r. odziedziczyła Pani wraz z córką majątek w 1/2 części. Pani mąż prowadził działalność jednoosobową pod nazwą … - NIP …. Od czasu śmierci męża firmę prowadzi Pani sama jako zarządca sukcesyjny pod nazwą … w spadku - NIP `(...)` Jednakże w chwili obecnej coraz trudniej jest Pani pogodzić zarząd sukcesyjny nad firmą z obowiązkami domowymi jak również opieką nad starszymi rodzicami. Nie jest Pani już w stanie zawierać nowych umów i dalej to wszystko prowadzić. Najprawdopodobniej na początku roku 2023 zakończy Pani działalność jako zarządca sukcesyjny tej firmy.
Na działce, o której pisała Pani powyżej mąż wybudował budynek mający w jednej części magazyn, a w drugiej części biuro. Budowę rozpoczął w sierpniu 2017 roku - od tego momentu, podatek VAT (podatek od towarów i usług) rozliczali państwo w kosztach działalności firmy - a zakończył w marcu 2019 roku i właśnie od marca 2019 roku miejsce to w pełni było wykorzystywane do działalności firmy ( w tym okresie rozpoczął użytkowanie na potrzeby firmy a tym samym nastąpiło pierwsze zasiedlenie). Jednakże ze względu na przeciągające się procedury oraz epidemię COVID-19, zaświadczenie o oddaniu do użytkowania sporządzone zostało w dacie 05.05.2021 r.
Z uwagi na niemożność prowadzenia dalej firmy, która generuje duże koszty, jest Pani zmuszona sprzedać cały budynek wraz z gruntem.
Czy może Pani skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego zgodnie z art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, w którym zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy: a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Drugi aspekt, czy jeśli będzie przysługiwało Pani zwolnienie przedmiotowe, zobowiązana jest Pani dokonać korekty odliczonego VAT zgodnie z art. 91 ustawy o VAT. Wie Pani, że istnieje obowiązek dokonywania korekt w ciągu 10 lat. Czy poniższe obliczenia zostały dokonane prawidłowo?
- od miesiąca sierpnia 2017 roku do czasu zakończenia budowli czyli do marca 2019 Pani mąż odliczył (w związku z budową) podatek VAT w wysokości … zł.
- pierwsze zasiedlenie nastąpiło w marcu 2019 roku,
- czas 10 lat liczymy z rokiem 2019 i kończymy na roku 2028 (zamierza Pani sprzedać budynek na początku roku 2023), tak więc 6/10 podlega korekcie.
Licząc od wartości … zł dzielimy przez 10 lat i mnożymy przez okres sześciu lat podlegającemu korekcie - z Pani obliczeń wynika, iż musiałaby Pani dokonać zwrotu podatku VAT w wysokości tj. … zł.
W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani:
Przedstawia Pani stan na chwilę obecną. Pani mąż … uległ tragicznemu wypadkowi i zmarł w grudniu 2021 roku. Był właścicielem zakupionej w roku 2017 działki budowlanej o nr … Obręb …, wpisanej do KW pod nr ….
Aktem notarialnym repetytorium A nr … z dnia 28.12.2021 r. odziedziczyła Pani wraz z córką majątek w 1/2 części. Pani mąż prowadził działalność jednoosobową pod nazwą … - NIP …. Od czasu śmierci męża firmę prowadzi Pani sama jako zarządca sukcesyjny pod nazwą … w spadku - NIP …. Jednakże w chwili obecnej coraz trudniej jest Pani pogodzić zarząd sukcesyjny nad firmą z obowiązkami domowymi jak również opieką nad starszymi rodzicami. Nie jest już Pani w stanie zawierać nowych umów i dalej to wszystko prowadzić. Najprawdopodobniej na początku roku 2023 zakończy Pani działalność jako zarządca sukcesyjny tej firmy.
Na działce, o której Pani pisała powyżej mąż wybudował budynek mający w jednej części magazyn, a w drugiej części biuro. Budowę rozpoczął w sierpniu 2017 roku - od tego momentu, podatek VAT rozliczali Państwo w kosztach działalności firmy - a zakończył w marcu 2019 roku i właśnie od marca 2019 roku miejsce to w pełni było wykorzystywane do działalności firmy (w tym okresie rozpoczął użytkowanie na potrzeby firmy a tym samym nastąpiło pierwsze zasiedlenie). Jednakże ze względu na przeciągające się procedury oraz epidemię COVID-19, zaświadczenie o oddaniu do użytkowania sporządzone zostało w dacie 05.05.2021 r.
Od momentu zakończenia budowy budynku i rozpoczęcia jego użytkowania do momentu dostawy, nie były i nie będą ponoszone wydatki na ulepszenie tego budynku.
Z uwagi na niemożność prowadzenia dalej firmy, która generuje duże koszty, jest Pani zmuszona sprzedać cały budynek wraz z gruntem.
Chce Pani skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego zgodnie z art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, w którym zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy: a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata oraz dokonać korekty odliczonego podatku VAT zgodnie z art. 91 ustawy o VAT.
Czy na podstawie obowiązujących przepisów i przedstawionego opisanego stanu faktycznego, może Pani:
1. skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług),
2. dokonać po sprzedaży nieruchomości korekty podatku VAT odliczonego?
W świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.2022 poz. 931), może Pani:
1. skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego oraz
2. dokonać korekty podatku VAT odliczonego po sprzedaży nieruchomości.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Natomiast w świetle art. 8 ust. 1 ustawy:
Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy (…).
Zgodnie z art. 7 § 1 Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.):
Podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych obowiązkowi podatkowemu.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podatnika.
Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Na mocy art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Z opisu sprawy wynika, że Pani mąż był właścicielem zakupionej w roku 2017 działki budowlanej. Odziedziczyła Pani wraz z córką majątek w 1/2 części. Pani mąż prowadził działalność jednoosobową. Od czasu śmierci męża firmę prowadzi Pani jako zarządca sukcesyjny. Na działce Pani mąż wybudował budynek mający w jednej części magazyn, a w drugiej części biuro. Budowę rozpoczął w sierpniu 2017 roku a zakończył w marcu 2019 roku i właśnie od marca 2019 roku miejsce to w pełni było wykorzystywane do działalności firmy (w tym okresie rozpoczął użytkowanie na potrzeby firmy a tym samym nastąpiło pierwsze zasiedlenie). Od momentu zakończenia budowy budynku i rozpoczęcia jego użytkowania do momentu dostawy, nie były i nie będą ponoszone wydatki na ulepszenie tego budynku. Zamierza Pani sprzedać budynek wraz z gruntem na początku roku 2023.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy ma Pani m.in. wątpliwości, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Mając na uwadze powołane wyżej regulacje prawne należy stwierdzić, że planowana przez Panią sprzedaż nieruchomości zabudowanej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy) jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Należy bowiem wskazać, że przedmiotowa transakcja będzie dotyczyła towaru w rozumieniu ustawy oraz będzie dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług (o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy).
Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
Zwalnia się od podatku:
dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zgodnie z definicją pierwszego zasiedlenia zawartą w art. 2 pkt 14 ustawy:
Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej
Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku lub jego części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadku doszło do korzystania z budynku.
W myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części: 1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni; 2) złożą: a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów – zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać: 1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy; 2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części – w przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a; 3) adres budynku, budowli lub ich części.
Tak więc ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym podkreślić należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Z kolei, kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
Jak wynika z okoliczności sprawy, pierwsze zasiedlenie budynku znajdującego się na działce nr `(...)` nastąpiło z chwilą przekazania go do używania w ramach działalności gospodarczej. Tym samym planowana dostawa ww. budynku w 2023 r. nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynie okres dłuższy niż dwa lata. Wobec powyższego dla sprzedaży budynku spełnione zostaną przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W związku z powyższym, dostawa nieruchomości będącej przedmiotem wniosku (budynku mającego w jednej części magazyn, a w drugiej części biuro) będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Ze zwolnienia korzystać będzie również, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, grunt na którym ten budynek się znajduje.
Tym samym Pani stanowisko w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej uznałem za prawidłowe.
W związku z planowaną transakcją sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Pani wątpliwości dotyczą również konieczności dokonania korekty podatku naliczonego zgodnie z art. 91 ustawy.
Stosownie do art. 86 ust. 1 ustawy:
W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy:
Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu, nabycia towarów i usług.
Zasady dotyczące sposobu i terminu dokonywania korekt podatku naliczonego zostały określone w art. 91 ustawy.
Zgodnie z art. 91 ust. 1 ustawy:
Po zakończeniu roku, w którym podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o którym mowa w art. 86 ust. 1, jest on obowiązany dokonać korekty kwoty podatku odliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2-10, z uwzględnieniem proporcji obliczonej w sposób określony w art. 90 ust. 2-6 lub 10 lub przepisach wydanych na podstawie art. 90 ust. 11 i 12, dla zakończonego roku podatkowego.
Przepis art. 91 ust. 2 ustawy stanowi, że:
W przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabywcy, z wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł, korekty, o której mowa w ust. 1, podatnik dokonuje w ciągu 5 kolejnych lat, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów – w ciągu 10 lat, licząc od roku, w którym zostały oddane do użytkowania. Roczna korekta w przypadku, o którym mowa w zdaniu pierwszym, dotyczy jednej piątej, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów – jednej dziesiątej kwoty podatku naliczonego przy ich nabyciu lub wytworzeniu. W przypadku środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio, z tym że korekty dokonuje się po zakończeniu roku, w którym zostały oddane do użytkowania.
Zgodnie z art. 91 ust. 2a ustawy:
Obowiązek dokonywania korekt w ciągu 10 lat, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy opłat rocznych pobieranych z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste; w przypadku tych opłat przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
Na mocy art. 91 ust. 3 ustawy:
Korekty, o której mowa w ust. 1 i 2, dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za pierwszy okres rozliczeniowy roku następującego po roku podatkowym, za który dokonuje się korekty, a w przypadku zakończenia działalności gospodarczej – w deklaracji podatkowej za ostatni okres rozliczeniowy.
W świetle art. 91 ust. 4 ustawy:
W przypadku gdy w okresie korekty, o której mowa w ust. 2, nastąpi sprzedaż towarów lub usług, o których mowa w ust. 2, lub towary te zostaną opodatkowane zgodnie z art. 14, uważa się, że te towary lub usługi są nadal wykorzystywane na potrzeby czynności podlegających opodatkowaniu u tego podatnika, aż do końca okresu korekty.
W myśl art. 91 ust. 5 ustawy:
W przypadku, o którym mowa w ust. 4, korekta powinna być dokonana jednorazowo w odniesieniu do całego pozostałego okresu korekty. Korekty dokonuje się w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym nastąpiła sprzedaż, a w przypadku opodatkowania towarów zgodnie z art. 14 – w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym w stosunku do tych towarów powstał obowiązek podatkowy.
Zgodnie z art. 91 ust. 6 ustawy:
W przypadku gdy towary lub usługi, o których mowa w ust. 4, zostaną:
1. opodatkowane – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane z czynnościami opodatkowanymi;
2. zwolnione od podatku lub nie podlegały opodatkowaniu – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane wyłącznie z czynnościami zwolnionymi od podatku lub niepodlegającymi opodatkowaniu.
Stosownie do art. 91 ust. 7 ustawy:
Przepisy ust. 1-6 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwot podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru lub usługi i dokonał takiego obniżenia, albo nie miał takiego prawa, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi.
Na mocy art. 91 ust. 7a ustawy:
W przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabywcy, z wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł, korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 2 zdanie pierwsze i drugie oraz ust. 3. Korekty tej dokonuje się przy każdej kolejnej zmianie prawa do odliczeń, jeżeli zmiana ta następuje w okresie korekty.
Stosownie do art. 91 ust. 7b ustawy:
W przypadku towarów i usług innych niż wymienione w ust. 7a, wykorzystywanych przez podatnika do działalności gospodarczej, korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 1, ust. 2 zdanie trzecie i ust. 3, z zastrzeżeniem ust. 7c.
Przepis art. 91 ust. 7c ustawy stanowi, że:
Jeżeli zmiana prawa do obniżenia podatku należnego wynika z przeznaczenia towarów lub usług, o których mowa w ust. 7b, wyłącznie do wykonywania czynności, w stosunku do których nie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego, lub wyłącznie do czynności, w stosunku do których takie prawo przysługuje – korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za okres rozliczeniowy, w którym wystąpiła ta zmiana. Korekty tej nie dokonuje się, jeżeli od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano towary lub usługi do użytkowania, upłynęło 12 miesięcy.
W świetle art. 91 ust. 7d ustawy:
W przypadku zmiany prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od towarów i usług, innych niż wymienione w ust. 7a i 7b, w szczególności towarów handlowych lub surowców i materiałów, nabytych z zamiarem wykorzystania ich do czynności, w stosunku do których przysługuje pełne prawo do obniżenia podatku należnego lub do czynności, w stosunku do których prawo do obniżenia podatku należnego nie przysługuje, i niewykorzystanych zgodnie z takim zamiarem do dnia tej zmiany, korekty podatku naliczonego dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za okresy rozliczeniowe, w których wystąpiła ta zmiana.
Analiza powołanych wyżej przepisów jednoznacznie wskazuje, że w przypadku, gdy w okresie korekty nastąpi zmiana przeznaczenia środka trwałego (w tym jego sprzedaż), tj. zarówno w sytuacji gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru lub usługi i dokonał takiego obniżenia, jak również w sytuacji, gdy nie miał takiego prawa, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi, podatnik jest obowiązany dokonać korekty podatku. Jak wynika z art. 91 ust. 2 ustawy dla nieruchomości, których wartość początkowa przekracza 15.000 zł i które zostały zaliczone do środków trwałych, ustawodawca przewidział 10-letni okres korekty licząc od roku, w którym nieruchomość oddana została do użytkowania.
Jak wynika z opisu sprawy Pani mąż był właścicielem zakupionej w roku 2017 działki budowlanej, którą odziedziczyła Pani wraz z córką. Pani mąż prowadził działalność jednoosobową. Od czasu śmierci męża firmę prowadzi Pani sama jako zarządca sukcesyjny Na działce mąż wybudował budynek mający w jednej części magazyn, a w drugiej części biuro. Budowę rozpoczął w sierpniu 2017 roku - od tego momentu podatek VAT rozliczali Państwo w kosztach działalności firmy - a zakończył w marcu 2019 roku. Pani mąż w związku z budową odliczył podatek VAT. W 2023 r. zamierza Pani zbyć przedmiotową nieruchomość. Sprzedaż ta – jak rozstrzygnięto wyżej – korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zatem w 2023 r. nastąpi zmiana przeznaczenia wykorzystywania przedmiotowej nieruchomości.
Zauważyć należy, że okres korekty w stosunku do nieruchomości zgodnie z art. 91 ust. 2 ustawy, wynosi 10 lat, licząc od końca roku, w którym zostały oddane do użytkowania.
Zatem w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości w 2023 r. będzie Pani zobowiązana do dokonania korekty kwoty podatku naliczonego. Korekty tej należy dokonać jednorazowo, w deklaracji podatkowej składanej za okres rozliczeniowy, w którym nastąpi sprzedaż nieruchomości, w wysokości odpowiadającej pozostałemu okresowi korekty. Przy czym okres korekty należy wyliczyć odrębnie dla gruntu oraz budynku.
W związku z powyższym Pani stanowisko w zakresie obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego uznałem za prawidłowe.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
W tym miejscu zauważyć należy, że rolą Organu jest wyłącznie interpretacja przepisów prawa podatkowego, a nie badanie poprawności dokonanych wyliczeń i podanych kwot, zatem w niniejszej interpretacji Organ nie dokonywał oceny poprawności wskazanych we wniosku obliczeń.
Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte pytaniem nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – rozpatrzone.
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
z zastosowaniem art. 119a;
w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).
Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili