0111-KDIB3-34012.87.2022.2.MPU

📋 Podsumowanie interpretacji

Podatnik nabył nieruchomość w 1997 roku w celu prowadzenia działalności gospodarczej, którą prowadził przez około 17 lat. Od około 7 lat nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest czynnym podatnikiem VAT. Obecnie zamierza sprzedać nieruchomość, składającą się z prawa użytkowania wieczystego działki oraz prawa własności budynków i urządzeń, które stanowią odrębny przedmiot własności. Organ podatkowy uznał, że sprzedaż tej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jednak będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ od ostatniego ulepszenia nieruchomości minęło ponad 2 lata, a podatnik nie poniósł wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej. W związku z tym, stanowisko podatnika, że nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku VAT przy sprzedaży tej nieruchomości, uznano za prawidłowe.

Pytania i stanowisko urzędu

Pytania podatnika

Czy sprzedając opisaną wcześniej nieruchomość będzie Pan zobligowany do zapłaty podatku VAT na rzecz Skarbu Państwa?

Stanowisko urzędu

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, albo pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż 2 lata. Analiza opisu zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że transakcja zbycia opisanej przez Pana nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ale jednocześnie korzystać będzie ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W konsekwencji, zwolnieniem od podatku - w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy - objęty będzie również grunt (objęty użytkowaniem wieczystym), na którym posadowione są opisane we wniosku budynki. Tym samym, Pana stanowisko w zakresie braku zapłaty podatku VAT przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości należało uznać za prawidłowe.

Masz dosyć przekopywania się przez dziesiątki interpretacji?

Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex

Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.

Rozpocznij bezpłatny okres próbny

📖 Pełna treść interpretacji

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 1 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT (podatek od towarów i usług) sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki nr (`(...)`) wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębne nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 czerwca 2022 r. (wpływ: 8 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pana wniosek dotyczy sprzedaży nieruchomości nabytej na cele prowadzonej działalności gospodarczej w roku 1997 z podatkiem VAT. Przez okres około 17 lat prowadził Pan tam działalność gospodarczą. Od około 7 lat nie prowadzi Pan działalności gospodarczej – nie wystawia faktur VAT. Hala obecnie jest częściowo wynajmowana, ale na zasadzie umów cywilnych, nie wystawia Pan faktur VAT. Obecnie chce Pan przedmiotową nieruchomość sprzedać, uważa Pan, że nie powinien odprowadzać od tej nieruchomości podatku VAT przy sprzedaży.

Podkreślił Pan, że:

– nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług od 7 lat,

– działka nr (`(...)`) karta mapy (`(...)`) o pow. (`(...)`) m2 jest w wieczystym użytkowaniu do 2089 r.,

– powyższa działka jest zabudowana budynkami garażowymi (`(...)`) m2 + (`(...)`) m2 oraz portiernią o pow (`(...)`) m2 – jest to własność budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiące odrębny przedmiot własności. Tak jak to wynika z Księgi Wieczystej (`(...)`) i Aktu Notarialnego z (`(...)`) r.

Kupując w roku 1997 przedmiotową nieruchomość musiał Pan dostosować ją do własnych potrzeb, ponosząc wydatki na jej modernizację, ale było to w latach 1997-2010 r. Koszty były częściowo odliczone.

Obecnie w okresie od 2011 do chwili obecnej czyli ponad 2 lat nie ulepsza, nie modernizuje Pan tego obiektu.

Jak wspomniał Pan wcześniej obecnie budynki są częściowo wynajęte – są to umowy cywilne.

Trudno Panu wskazać, czy osoba bądź firma będzie kontynuowała Pana działalność gospodarczą. Teren jest do tego przygotowany, nie ma Pan nabywcy.

W uzupełnieniu wskazał Pan, że:

ad. 1.a)

Przedmiotem sprzedaży jest prawo wieczystego użytkowania nieruchomości oznaczonej jako działka nr (`(...)`) k.m. (`(...)`) o pow. (`(...)`) ha wraz z własnością budynków i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, czyli wspomniany we wniosku garaż o pow. użytkowej (`(...)`) m2 oraz portiernia o pow. użytkowej (`(...)`) m2 oraz:

- ogrodzenie z siatki górniczej o długości (`(...)`)mb.

- przyłącza c.o. (`(...)`)mb

- przyłącza wod-kan. (`(...)`)mb.

- zasilanie kablowe (`(...)`)mb

- utwardzenie terenu (`(...)`)m2

ad. 1.b)

- garaż – budynek

- portiernia – budynek

- ogrodzenie z siatki górniczej o długości (`(...)`)mb. – budowla

- przyłącza c.o. (`(...)`)mb – budowla

- przyłącza wod-kan. (`(...)`)mb. – budowla

- zasilanie kablowe (`(...)`)mb – budowla

- utwardzenie terenu (`(...)`)m2 – budowla

ad. 1.c)

- garaż – PKOB 1242

- portiernia – PKOB 1274

- ogrodzenie z siatki górniczej o długości (`(...)`)mb. – PKOB 2112

- przyłącza c.o. (`(...)`)mb – PKOB 2211

- przyłącza wod-kan. (`(...)`)mb. – PKOB 2211

- zasilanie kablowe (`(...)`)mb – PKOB 2211

- utwardzenie terenu (`(...)`)m2 – PKOB 2112

Klasyfikacji tej dokonał Pan na podstawie własnej interpretacji Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych.

ad. 1.d)

Tak wymienione obiekty, urządzenia, budynki, budowle znajdujące się na działce są trwale z gruntem związane

ad. 1.e)

Trudno Panu jednoznacznie odnieść się do pytania kiedy poniższe

- garaż

- portiernia

- ogrodzenie z siatki górniczej o długości (`(...)`)mb.

- przyłącza c.o. (`(...)`)mb

- przyłącza wod-kan. (`(...)`)mb.

- zasilanie kablowe (`(...)`)mb

- utwardzenie terenu (`(...)`)m2

zostały oddane do użytkowania, nabył je Pan w roku 1997, czyli mogły być te budynki i budowle oddane około 1965 roku.

ad. 1.f)

Nie było prowadzonych prac w celu ulepszenia lub zmiany przeznaczenia istniejących budynków i budowli. Nie przekraczało to na pewno 30% wartości początkowej.

ad. 1.g)

Nie ponosił Pan wydatków na ulepszenie przekraczającej 30% wartości początkowej.

ad. 1.h)

Nie było ulepszenia przedmiotowych obiektów, była tylko bieżąca konserwacja i dbanie o budynki i budowle, z tego powodu na pewno obniżona była kwota podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

ad. 1.i)

Wskazane obiekty funkcjonują razem, więc pierwsze zasiedlenie miało miejsce jak już Pan wyżej wspomniał około 1965 roku przez firmę (`(...)`).

Kupując tą nieruchomość też przeniósł Pan firmę 1997 r., wydanie Panu tej nieruchomości nastąpiło (`(...)`) 1997 r.

ad.1.j)

Wspomniana nieruchomość była wykorzystana do prowadzenia działalności gospodarczej tj. mechanika samochodowa z tego powodu:

- do czynności opodatkowanych podatkiem VAT – TAK faktury Vatowskie za usługi naprawę samochodów

- do czynności zwolnionych z opodatkowania VAT - NIE

- do czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT – NIE

ad.1.k)

Tak przy nabyciu całej nieruchomości miał Pan prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad.1.l)

Koszty utrzymania nieruchomości a nie ulepszeń były odliczane częściowo, gdyż wiele prac było wykonywanych przez Pana jedynie materiały były odliczane.

Pytanie

Czy sprzedając opisaną wcześniej nieruchomość będzie Pan zobligowany do zapłaty podatku VAT na rzecz Skarbu Państwa?

Pana stanowisko w sprawie

Osobiście stoi Pan na stanowisku, iż sprzedając przedmiotową nieruchomość nie będzie Pan zobligowany do zapłaty podatku od towarów i usług – VAT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT:

opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:

  1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;

  2. eksport towarów;

  3. import towarów na terytorium kraju;

  4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;

  5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:

przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, (…).

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT:

ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy o VAT:

przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11 grudnia 2006 r., str.1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE Rady, „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności.

Jak wskazano wyżej „działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

Uwzględniając powyższe przepisy stwierdzić należy, iż opodatkowanie danej czynności podatkiem od towarów i usług uwarunkowane jest łącznym spełnieniem dwóch przesłanek.

Po pierwsze więc, konkretna czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, po wtóre – musi być dokonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

- dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;

- pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie z przepisem art. 2 pkt 14 w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 września 2019 r. ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku nieruchomości zabudowanych niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT:

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

a. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

a. towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,

b. przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w myśl którego w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższy przepis obejmuje swoim zakresem także grunty będące w użytkowaniu wieczystym.

W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Powyższy przepis obejmuje swoim zakresem także grunty będące w użytkowaniu wieczystym.

Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że nabył Pan nieruchomość na cele prowadzonej działalności gospodarczej w roku 1997. Czynność była opodatkowana podatkiem VAT. Przez okres około 17 lat prowadził Pan tam działalność gospodarczą. Kupując w roku 1997 przedmiotową nieruchomość dostosował ją Pan do własnych potrzeb. Obecnie budynki są częściowo wynajęte – są to umowy cywilne, nie wystawia Pan faktur VAT. Nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i od 7 lat nie prowadzi Pan działalności gospodarczej – nie wystawia faktur VAT.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy wskazać należy, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr (`(...)`) wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności nabytej na cele prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej w roku 1997, wypełniać będzie definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a w konsekwencji, transakcja sprzedaży nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Równocześnie zaznaczyć należy, że opis zdarzenia przyszłego wskazuje, że spełnione są łącznie dwa warunki wskazane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Ponieważ dostawa nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, a od 2011 roku do chwili obecnej czyli ponad 2 lat nie ulepsza, nie modernizuje Pan tego obiektu. Jak wskazał Pan w piśmie uzupełniającym nie ponosił Pan wydatków na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej. Nie było ulepszenia przedmiotowych obiektów, była tylko bieżąca konserwacja i dbanie o budynki i budowle, z tego powodu na pewno obniżona była kwota podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W związku z powyższym, analiza opisu zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że transakcja zbycia opisanej przez Pana nieruchomości (tj. działki nr (`(...)`) wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębne nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ale jednocześnie korzystać będzie ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W konsekwencji, zwolnieniem od podatku - w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy - objęty będzie również grunt (objęty użytkowaniem wieczystym), na którym posadowione są opisane we wniosku budynki.

Tym samym, Pana stanowisko w zakresie braku zapłaty podatku VAT przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości (tj. sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nr (`(...)`) wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębne nieruchomość i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności) należało uznać za prawidłowe.

Jak bowiem wyjaśniono planowana dostawa ww. nieruchomości opisanej we wniosku (budynków oraz prawa użytkowania wieczystego działki nr (`(...)`)) będzie podlegała opodatkowaniu, ale korzystać będzie ze zwolnienia.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy lub gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem Pana wniosku (zapytania). Podkreślenia wymaga, że granice interpretacji nakreśla Wnioskodawca występując z konkretnym pytaniem prawnym i tylko w tych granicach Organ może się poruszać. Stąd też inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte pytaniem zawartym we wniosku nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz.1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

  1. z zastosowaniem art. 119a;

  2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

  3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (`(...)`), ul. (`(...)`),(`(...)`). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).

Przestań wyszukiwać interpretacje ręcznie!

Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili