Zgodnie z interpretacją indywidualną: 1. Transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) według odpowiedniej stawki. Nie ma zastosowania zwolnienie z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 lub 10a ustawy o VAT. 2. Kupujący ma prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu nieruchomości na zasadach ogólnych określonych w ustawie o VAT. Kluczowe elementy: - Niezabudowana część nieruchomości (działki nr 1-4) to tereny budowlane, co wyklucza zastosowanie zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. - Zabudowana część nieruchomości (działki nr 5-12 oraz część działki nr 13) nie spełnia warunków do zastosowania zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ nie miało miejsca pierwsze zasiedlenie budynków. - Kupujący będzie mógł odliczyć podatek VAT naliczony przy nabyciu nieruchomości, gdyż zamierza wykorzystywać ją do działalności opodatkowanej.
Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex
Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.
Rozpocznij bezpłatny okres próbnyInterpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie:
- braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT (podatek od towarów i usług) dla dostawy Nieruchomości - jest prawidłowe (pytanie oznaczone we wniosku nr 2),
- prawa Kupującego do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości - jest prawidłowe (pytanie oznaczone we wniosku nr 3).
22 lutego 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 22 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy Nieruchomości oraz prawa Kupującego do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości.
Wniosek został uzupełniony pismem z 11 i 13 kwietnia 2022 r.
Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowany będący stroną postępowania: X spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”)
Zainteresowany niebędący stroną postępowania: A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”)
1. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest X spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający” lub „Zbywca”) z siedzibą w W zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.
Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) z siedzibą w W zarejestrowana na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny.
W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającym będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.
Sprzedający zamierza sprzedać w drodze umowy sprzedaży:
a) prawo własności nieruchomości składającej się z następujących działek:
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 1, położonej w miejscowości i…, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy w …, … Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej: „Sąd Rejonowy”) prowadzi księgę wieczystą …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 2, położonej w miejscowości…, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 3, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 4, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …
(dalej łącznie: „Niezabudowana Część Nieruchomości”);
b) prawo własności nieruchomości, składającej się z następujących działek:
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 5, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 6, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 7, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 8, 9, położonych w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie…, w powiecie …, w województwie …, dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 10, 11, 12 położonych w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …, dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr …;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 13, położonej w miejscowości …, w obrębie ewidencyjnym …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW Nr BY …;
wraz z prawem własności posadowionych na ww. działkach obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych (dalej łącznie: „Zabudowana Część Nieruchomości”).
W dalszej części niniejszego wniosku Niezabudowana Część Nieruchomości oraz Zabudowana Część Nieruchomości zwane będą łącznie „Nieruchomością”.
Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Kupującego zwana będzie w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją”. Planowane jest, że Transakcja nastąpi w 2022 r.
Na działkach wchodzących w skład Niezabudowanej Części Nieruchomości nie znajdują się (i nie będą znajdowały się na datę Transakcji) żadne obiekty budowlane, za wyjątkiem obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych należących do przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego (dalej: „KC”).
Informacje w przedmiocie usytuowania poszczególnych obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych, które według Stron będą na datę Transakcji znajdować się na Nieruchomości oraz ich własności zostały przedstawione w Tabeli nr 1.
Tabela nr 1
| Nr działki | Opis naniesień znajdujących się na Nieruchomości | Informacja w przedmiocie tytułu własności do poszczególnych naniesień znajdujących się na Nieruchomości | 1 | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 2 | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | przyłącze do sieci gazowej oraz stacja redukcyjno - pomiarowa gazu | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 3 | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 4 | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 5 | zespół hal magazynowych (dalej: „Hala magazynowa”) | Sprzedający | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 6 | Hala magazynowa | Sprzedający | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć ciepłownicza | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 7 | Hala magazynowa | Sprzedający | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | zbiorniki bezodpływowe | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | zbiornik retencyjny | Sprzedający | | Hala magazynowa | Sprzedający | 8 | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć energetyczna, złącze sn | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | zbiorniki bezodpływowe | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | przyłącze wody | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | wjazd pożarowy | Sprzedający | przyłącze kanalizacji sanitarnej | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | punkt zasilająco-odbiorczy | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | 9 | Hala magazynowa | Sprzedający | wartownia duża | Sprzedający | wartownia mała | Sprzedający | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | wiata stalowa na palety | Sprzedający | wiata stalowa na motocykle | Sprzedający | wiata stalowa na rowery | Sprzedający | wiaty stalowe przystankowe | Sprzedający | 10 | Hala magazynowa | Sprzedający | pompownia mała | Sprzedający | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | zbiornik retencyjny | Sprzedający | zbiornik ppoż. dla hydrantów | Sprzedający | 11 | Hala magazynowa | Sprzedający | pompownia mała | Sprzedający | pompownia duża | Sprzedający | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | zbiornik ppoż. dla hydrantów | Sprzedający | | zbiornik ppoż. instalacji tryskaczowej | Sprzedający | 12 | sieć wodociągowa | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć telekomunikacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | wiata przystankowa stalowa | Sprzedający | wjazd docelowy | Sprzedający | 13 | sieć energetyczna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | sieć kanalizacyjna | przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 49 § 1 KC | stalowa wiata na palety | Sprzedający
Hala magazynowa stanowi jeden budynek na gruncie przepisów Prawa budowlanego.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (dalej: „MPZP”) - uchwała nr … Rady Gminy … z dnia 27 grudnia 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic … i … o w miejscowości …, gmina …. Zgodnie z zapisami MPZP:
działki gruntu nr 1, 2, 4, 3, 8, 10 i 7 położone są na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług;
działka gruntu nr 12 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług;
działki gruntu nr 5, 6, 11, 9 położone są na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług oraz symbolem 2P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług;
działka gruntu nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług oraz symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów.
2. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości
Sprzedający zakupił Nieruchomość dnia 3 września 2021 r. od N spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa. Transakcja sprzedaży, w oparciu o którą Sprzedający nabył Nieruchomość nie stanowiła dostawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa i została opodatkowana podatkiem VAT według właściwej stawki. Sprzedający miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości.
Na datę złożenia niniejszego wniosku:
a) inwestycja polegająca na budowie obiektów budowalnych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych na Nieruchomości nie została jeszcze ukończona;
b) Sprzedającemu nie została doręczona decyzja o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie obiektów budowalnych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych posadowionych na Nieruchomości (dalej: „Pozwolenie na użytkowanie”).
Sprzedający zakłada, że inwestycja polegająca na budowie obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych na Nieruchomości zostanie ukończona na datę Transakcji.
Wszystkie obiekty budowlane (budynki i budowle) oraz urządzenia budowlane, które będą znajdowały się na Nieruchomości na datę Transakcji, a których właścicielem będzie Sprzedający, zostały wybudowane przez Sprzedającego już po nabyciu Nieruchomości (ewentualnie zostaną jeszcze przez niego wybudowane).
Sprzedający miał (ewentualnie będzie miał) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych posadowionych na Nieruchomości.
Sprzedający jest stroną umowy najmu dotyczącej Nieruchomości (jako wynajmujący) (dalej: „Umowa najmu”). Na datę Transakcji Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Sprzedającego do wykonywania działalności gospodarczej, tj. w szczególności do świadczenia usług w zakresie komercyjnego wynajmu powierzchni na cele magazynowe, przy czym podstawową działalnością Sprzedającego było zorganizowanie procesu inwestycyjnego i budowa centrum logistycznego obejmującego obiekty budowlane (budynki i budowle) oraz urządzenia budowlane, a także znalezienie najemców przedmiotowego centrum logistycznego.
Jednocześnie, przed wydaniem Pozwolenia na użytkowanie nie rozpocznie się użytkowanie na potrzeby własne Sprzedającego obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości, ani nie dojdzie do oddania do użytkowania pierwszemu użytkownikowi obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości.
Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
3. Zakres Transakcji
W ramach Transakcji, dojdzie do kupna przez Kupującego od Sprzedającego Nieruchomości.
Przedmiotem Transakcji nie będą natomiast inne od Nieruchomości składniki majątku Sprzedającego. W szczególności Kupujący nie zakupi, ani nie przejmie żadnych wartości niematerialnych i prawnych, know-how, aktywów mogących stanowić tajemnicę przedsiębiorstwa, oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo Sprzedającego lub jego część, a także innych praw, wierzytelności, zobowiązań, czy też środków pieniężnych lub papierów wartościowych Sprzedającego.
Przede wszystkim, na Kupującego nie zostaną przeniesione, m.in.:
- prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu finansowania dłużnego na nabycie Nieruchomości, czy realizację inwestycji na Nieruchomości;
- umowy o zarządzanie Nieruchomością;
- umowy zarządzania aktywami;
- należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.
Sprzedający planuje rozwiązać umowy dotyczące mediów, o ile będzie to możliwe, a Kupujący zawrze nowe umowy w tym zakresie. Jeżeli jednak zawarcie nowych umów przez Kupującego powodowałyby znaczące trudności (np. długa przerwa w dostępie do wody czy elektryczności), które mogłyby spowodować szkodę w aktywie lub jego wartości, to Strony dokonają przeniesienia praw i obowiązków z konkretnych umów dotyczących mediów w ramach Transakcji.
Kupujący nie przejmie ksiąg rachunkowych prowadzonych przez Sprzedającego ani żadnych rachunków bankowych.
Na moment Transakcji Sprzedający nie będzie zatrudniał pracowników ani osób, dla których Nieruchomość byłaby zakładem pracy, w związku z tym jej nabycie przez Kupującego nie spowoduje skutku, że Kupujący stanie się stroną istniejących stosunków pracy. Nabycie Nieruchomości nie wiąże się również z przejściem zakładu pracy w rozumieniu art. 231 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 Kodeks pracy (j.t. Dz.U. z 2020 r., poz. 1320, ze zm.).
Jednocześnie, z mocy prawa, na podstawie art. 678 § 1 KC, Kupujący wstąpi w stosunki najmu dotyczące Nieruchomości na miejsce Sprzedającego.
Nie jest planowana likwidacja Sprzedającego bezpośrednio po przeprowadzeniu Transakcji. Jednocześnie, Sprzedający nie może przeprowadzenia likwidacji wykluczyć w przyszłości, zależnie od decyzji biznesowych.
4. Wyodrębnienie Nieruchomości w przedsiębiorstwie Sprzedającego
Sprzedający nie posiada i nie będzie posiadał żadnego statutu, regulaminu czy dokumentu o podobnym charakterze, z którego wynikałoby formalne wyodrębnienie organizacyjne Nieruchomości w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedającego, czy fakt, że Nieruchomość stanowi wyodrębnioną jednostkę organizacyjną (np. oddział wyodrębniony w KRS (Krajowy Rejestr Sądowy)).
Ponadto Sprzedający nie posiada i nie będzie posiadał odrębnego rachunku (subrachunku) bankowego, na który wpływają (będą wpływać) należności i są spłacane (będą spłacane) zobowiązania związane wyłącznie z wykorzystywaniem Nieruchomości przez Sprzedającego. Sprzedający nie prowadzi oddzielnych ksiąg rachunkowych dla Nieruchomości, jak również nie sporządza odrębnego sprawozdania finansowego dla Nieruchomości (pozostanie to aktualne także w momencie dokonania Transakcji). Przychody, koszty oraz należności i zobowiązania związane z Nieruchomością nie są - i nie będą na moment Transakcji - ewidencjonowane za pomocą wydzielonych, odrębnych kont utworzonych dla Nieruchomości.
5. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji
Po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomości w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.
Niezbędne będzie zawarcie kluczowych dla prowadzenia tej działalności umów, np. umowy o zarządzanie aktywami, umowy o zarządzanie Nieruchomością, a także innych umów, które nie będą przeniesione w ramach Transakcji. Ponadto niezbędne będzie zaangażowanie przez Kupującego znaczących środków majątkowych, w tym kapitału obrotowego, jak również zasobów ludzkich, szczególnie w postaci usług świadczonych przez zewnętrznych usługodawców.
6. Inne okoliczności Transakcji
Sprzedający i Kupujący posiadają, jak i będą posiadać na moment Transakcji status podatników VAT czynnych, a Transakcja zostanie udokumentowana stosowną fakturą lub fakturami.
Jak wskazano powyżej, planowane jest, że Transakcja nastąpi w 2022 r. Jednocześnie, kierując się tzw. ostrożnością procesową Sprzedający i Kupujący wskazują, że w przypadku, w którym do Transakcji znalazłoby zastosowanie zwolnienie od podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, tj. w zakresie, w jakim do dostawy budynków, budowli i ich części znajdujących się na Zabudowanej Części Nieruchomości na datę Transakcji zastosowanie znalazłoby przedmiotowe zwolnienie, Strony złożą zgodnie z art. 43 ust. 10 i ust. 11 Ustawy o VAT stosowne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT i wyborze opodatkowania podatkiem VAT dostawy takich budynków, budowli i ich części w ramach Transakcji.
Pismem z 13 kwietnia 2022 r. uzupełniono opis sprawy następująco.
1. Przeznaczenie działki nr 13 w MPZP - zmiana (uzupełnienie) opisu zdarzenia przyszłego w stosunku do części działki nr 13 położonej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów
Jak zostało wskazane we Wniosku, Nieruchomość objęta jest MPZP. Zgodnie z zapisami MPZP, działka gruntu nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu następującymi symbolami:
symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług, oraz
symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów.
W świetle powyższego, Zainteresowany będący stroną wyjaśnia, że:
a) część działki nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług („Część działki nr 13 - 2P/U”),
b) część działki nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów (dalej: „Część działki nr 13 - 5ZL”).
Jak wynika z MPZP, Część działki nr 13 - 2P/U jest rozgraniczona od Części działki nr 13 - 5ZL linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu.
Jednocześnie Zainteresowany będący stroną wyjaśnia, że na Części działki nr 13 - 5ZL nie znajdują się (i nie będą znajdować się na datę Transakcji) żadne budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.
2. Klasyfikacja obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych - zmiana (uzupełnienie) opisu zdarzenia przyszłego
Klasyfikację poszczególnych obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na działkach nr 1, 2, 3 i 4 z uwzględnieniem przepisów Prawa budowlanego przedstawia poniższa tabela:
| Nr działki | Nazwa naniesienia | Klasyfikacja naniesienia | 1 | sieć kanalizacyjna | budowla | sieć wodociągowa | budowla | 2 | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | przyłącze do sieci gazowej | urządzenie budowlane | stacja redukcyjno - pomiarowa gazu | budowla | | sieć energetyczna | budowla | 3 | sieć telekomunikacyjna | budowla | 4 | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla
2. Czy Transakcja będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT?
3. Czy Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT?
Stanowisko
Zdaniem Stron:
2. Transakcja będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT.
3. Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT.
Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawców
Ad 2. Na wstępie Strony pragną podkreślić, że celem niniejszego pytania nie jest określenie wysokości stawki VAT właściwej dla Transakcji, a jedynie potwierdzenie, że Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, a także, że będzie w całości opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT. Strony zdają sobie bowiem sprawę, że narzędziem służącym do potwierdzenia stawki VAT jest wiążąca informacja stawkowa (WIS).
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, stosownie do art. 7 Ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, rozumie się natomiast rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zgodnie z brzmieniem art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W myśl art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Z powyższego wynika, że grunt będący przedmiotem sprzedaży (w tym prawo użytkowania wieczystego) podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki, budowle lub ich części, które zostały na nim posadowione. Oznacza to również, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu (w tym zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu) korzysta ze zwolnienia od podatku VAT.
Dokonując wykładni pojęć budynku czy budowli użytych w art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT należy odwołać się do definicji legalnych zawartych w ustawie z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j.: Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm., dalej: „Prawo budowlane”). Zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Budowla została z kolei zdefiniowana w pkt 3 art. 3 Prawa budowlanego jako każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową. Katalog zawarty w definicji budowli ma przy tym charakter otwarty.
Urządzeniem budowlanym na gruncie Prawa budowlanego jest natomiast urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki (art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego).
Przepisy Ustawy o VAT wprowadzają również zwolnienia dotyczące dostaw nieruchomości. Zakres i zasady zwolnienia od podatku VAT zostały określone w art. 43 Ustawy o VAT.
Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT zwolnieniu z podatku VAT podlega dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Jednocześnie, zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
a) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
b) złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
Zgodnie z art. 43 ust. 11 Ustawy o VAT oświadczenie to musi zawierać:
1. imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2. planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w przypadku, gdy oświadczenie jest składane właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego;
3. adres budynku, budowli lub ich części.
Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 Ustawy o VAT, zgodnie z którą pierwsze zasiedlenie, to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Stosownie natomiast do art. 43 ust. 1 pkt 10a zwolnieniu podlega także dostawa budynków, budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT stosuje się jedynie w przypadku łącznego spełnienia warunków określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a) i b) Ustawy o VAT.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku VAT dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT, dotyczy wszystkich towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika - wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
W celu rozstrzygnięcia, czy dostawa Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji będzie opodatkowana podatkiem VAT, w pierwszej kolejności istotne jest ustalenie, czy na datę Transakcji Nieruchomość stanowiła grunt zabudowany czy też niezabudowany.
Opodatkowanie VAT Transakcji w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości
Zdaniem Zainteresowanych, działki wchodzące w skład Zabudowanej Części Nieruchomości będą stanowiły grunt zabudowany, ponieważ będą znajdowały się na nich obiekty budowlane, które zgodnie z Prawem budowlanym powinny zostać zakwalifikowane jako budynki lub budowle, a które stanowią własność Sprzedającego.
W ocenie Stron klasyfikację poszczególnych obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Zabudowanej Części Nieruchomości z uwzględnieniem przepisów Prawa budowlanego przedstawia poniższa Tabela nr 2
| Nrdziałki | Nazwa naniesienia | Klasyfikacja naniesienia w ocenie Stron | 5 | Hala magazynowa | budynek | sieć energetyczna | budowla | sieć wodociągowa | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | 6 | Hala magazynowa | budynek | sieć energetyczna | budowla | sieć wodociągowa | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | sieć ciepłownicza | budowla | 7 | Hala magazynowa | budynek | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | zbiorniki bezodpływowe | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | zbiornik retencyjny | budowla | 8 | Hala magazynowa | budynek | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna, złącze sn | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | zbiorniki bezodpływowe | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | przyłącze wody | urządzenie budowlane | wjazd pożarowy | budowla | przyłącze kanalizacji sanitarnej | urządzenie budowlane | punkt zasilająco-odbiorczy | budowla | 9 | Hala magazynowa | budynek | wartownia duża | budynek | wartownia mała | budynek | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | wiata stalowa na palety | budowla | wiata stalowa na motocykle | budowla | wiata stalowa na rowery | budowla | wiaty stalowe przystankowe | budowla | 10 | Hala magazynowa | budynek | pompownia mała | budynek | sieć wodociągowa | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | zbiornik retencyjny | budowla | zbiornik ppoż. dla hydrantów | budowla | 11 | Hala magazynowa | budynek | pompownia mała | budynek | pompownia duża | budynek | sieć energetyczna | budowla | sieć wodociągowa | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | zbiornik ppoż. dla hydrantów | budowla | zbiornik ppoż. instalacji tryskaczowej | budowla | 12 | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | wiata przystankowa stalowa | budowla | wjazd docelowy | budowla | 13 | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | stalowa wiata na palety | budowla
Mając na uwadze konstrukcję zwolnień z podatku VAT, w celu wskazania prawidłowego sposobu opodatkowania dostawy Zabudowanej Części Nieruchomości, kluczowe jest określenie czy i kiedy po wybudowaniu lub ulepszeniu budynków i budowli dojdzie do ich pierwszego zasiedlenia. Pozwoli to określić, czy Transakcja w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
Pojęcie pierwszego zasiedlenia było przedmiotem analizy TSUE. W wyroku z dnia 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16 Kozuba Premium Selection TSUE wskazał w szczególności, że uzależnienie zwolnienia z podatku od wartości dodanej w związku z dostawą budynków od spełnienia warunku, zgodnie z którym pierwsze zasiedlenie tych budynków następuje w ramach czynności podlegających opodatkowaniu stanowi wadliwą implementację przepisów Dyrektywy. Stanowisko wyrażone przez TSUE znalazło odzwierciedlenie w orzecznictwie NSA (np. w wyroku NSA z dnia 23 listopada 2017 r. sygn. I FSK 312/16) oraz obecnym brzmieniu przepisów Ustawy o VAT.
Jak wynika z opisanego na wstępie zdarzenia przyszłego:
a) na datę złożenia niniejszego wniosku:
- inwestycja polegająca na budowie obiektów budowalnych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych na Nieruchomości nie została jeszcze ukończona;
- Sprzedającemu nie zostało doręczone Pozwolenie na użytkowanie;
b) Sprzedający zakłada, że inwestycja polegająca na budowie obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych na Nieruchomości zostanie ukończona na datę Transakcji;
c) wszystkie obiekty budowlane (budynki i budowle) oraz urządzenia budowlane, które będą znajdowały się na Nieruchomości na datę Transakcji, a których właścicielem będzie Sprzedający, zostały wybudowane przez Sprzedającego już po nabyciu Nieruchomości (ewentualnie zostaną jeszcze przez niego wybudowane);
d) Sprzedający jest stroną Umowy najmu;
e) na datę Transakcji Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Sprzedającego do wykonywania działalności gospodarczej, tj. w szczególności do świadczenia usług w zakresie komercyjnego wynajmu powierzchni na cele magazynowe.
Jednocześnie, należy podkreślić, że przed wydaniem Pozwolenia na użytkowanie nie rozpocznie się użytkowanie na potrzeby własne Sprzedającego obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości, ani nie dojdzie do oddania do użytkowania pierwszemu użytkownikowi obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości.
Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Planowane jest, że Transakcja nastąpi w 2022 r.
Resumując, z uwagi na opisane okoliczności należy przyjąć, że:
a) pierwsze zasiedlenie budynków i budowli posadowionych na Nieruchomości (Zabudowanej Części Nieruchomości) nie nastąpi przed wydaniem Pozwolenia na użytkowanie;
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków i budowli posadowionych na Zabudowanej Części Nieruchomości a datą Transakcji upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Z uwagi na powyższe, Transakcja w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości nie będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
Jednocześnie, kierując się tzw. ostrożnością procesową Sprzedający i Kupujący wskazują, że w zakresie, w jakim do Transakcji znalazłoby zastosowanie zwolnienie od podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, tj. w zakresie w jakim do dostawy budynków, budowli i ich części znajdujących się na Zabudowanej Części Nieruchomości na datę Transakcji zastosowanie znalazłoby przedmiotowe zwolnienie, Strony złożą zgodnie z art. 43 ust. 10 i ust. 11 Ustawy o VAT stosowne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT i wyborze opodatkowania podatkiem VAT dostawy takich budynków, budowli i ich części w ramach Transakcji.
W tym miejscu należy również rozważyć możliwość zastosowania w tym zakresie zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT.
Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Zważywszy na to, że art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT stosuje się do towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, przy nabyciu, imporcie lub wytworzeniu których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT, należy stwierdzić, że w przypadku Transakcji w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości przesłanki do zastosowania zwolnienia wynikającego z tego przepisu nie zostaną spełnione.
Do Transakcji w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości nie znajdzie również zastosowanie zwolnienie od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT. Jak bowiem wynika z art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, zwolnienie od podatku VAT stosuje się do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, pod warunkiem że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów;
Warunkiem tego zwolnienia jest więc „nieprzysługiwanie względem tych obiektów prawa do odliczenia”. Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Sprzedający miał (ewentualnie będzie miał) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych posadowionych na Nieruchomości. Należy bowiem zauważyć, że aby dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, muszą być spełnione łącznie dwa warunki występujące w tym artykule (por. interpretację indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 20 listopada 2020 r., sygn. 0114-KDIP1-3.4012.556.2020.2.KK). Wobec tego, do Transakcji w zakresie Zabudowanej Części Nieruchomości nie znajdzie również zastosowania zwolnienie od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT.
Opodatkowanie VAT Transakcji w zakresie Niezabudowanej Części Nieruchomości
Zdaniem Stron, działki wchodzące w skład Niezabudowanej Części Nieruchomości mają status nieruchomości niezabudowanej w rozumieniu Ustawy o VAT, gdyż nie znajdują się na nich żadne obiekty budowlane trwale związane z gruntem, które mogłyby stanowić na gruncie Prawa budowlanego budynki, budowle lub ich części, a które stanowiłyby własność Sprzedającego.
Statusu Niezabudowanej Części Nieruchomości jako niezabudowanej dla potrzeb VAT nie zmienia okoliczność, że na Niezabudowanej Części Nieruchomości będą znajdowały się na datę Transakcji sieci przesyłowe, należące do zewnętrznych przedsiębiorstw przesyłowych.
Sieć kanalizacyjna, wodociągowa, energetyczna, telekomunikacyjna, przyłącze do sieci gazowej oraz stacja redukcyjno-pomiarowa gazu jako infrastruktura przesyłowa, na podstawie art. 49 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.) nie stanowią części składowej Nieruchomości, gdyż wchodzą w skład przedsiębiorstw przesyłowych. W konsekwencji, należy uznać że nie będą one przedmiotem Transakcji i nie będą wpływały na to, czy Niezabudowana Część Nieruchomości powinna być uznawana za zabudowaną czy też nie.
Wobec powyższego, konieczne jest odniesienie się w dalszej części do przepisów Ustawy o VAT, które dotyczą opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanych.
Jak wynika z opisanego na wstępie zdarzenia przyszłego, działki wchodzące w skład Niezabudowanej Części Nieruchomości położone są na terenie oznaczonym symbolem 1P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług.
Z uwagi na powyższe, w ocenie Stron, działki wchodzące w skład Niezabudowanej Części Nieruchomości powinny zostać uznane za tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT. W konsekwencji, zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT nie znajdzie zastosowania do Transakcji w zakresie Niezabudowanej Części Nieruchomości.
W związku z brakiem przesłanek do zastosowania do Transakcji w zakresie Niezabudowanej Części Nieruchomości zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy również rozważyć możliwość zastosowania w tym zakresie zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT. Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Zważywszy na to, że art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT stosuje się do towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, przy nabyciu, imporcie lub wytworzeniu których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT, należy stwierdzić, że w przypadku Transakcji - w zakresie Niezabudowanej Części Nieruchomości - przesłanki do zastosowania zwolnienia wynikającego z tego przepisu nie zostaną spełnione.
Wobec tego, do Transakcji w zakresie Niezabudowanej Części Nieruchomości nie znajdzie również zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
Podsumowując dotychczasowe rozważania, Strony stoją na stanowisku, że Transakcja w całości, tj. w zakresie zarówno Zabudowanej Części Nieruchomości jak i Niezabudowanej Części Nieruchomości, będzie podlegać opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT.
Ad 3. W ocenie Wnioskodawców, w sytuacji, gdy na prawidłowo wystawionych przez Sprzedającego fakturach zostanie wykazany podatek VAT, Kupującemu będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku.
Przepis art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT wprowadza jedną z najistotniejszych zasad podatku VAT - prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Uprawnienie to przysługuje zasadniczo wtedy, gdy nabyte towary i usługi będą wykorzystywane przez kupującego do wykonywania czynności opodatkowanych VAT. Dodatkowo, aby można było mówić o prawie do odliczenia, musi wystąpić podatek naliczony.
Zakładając, że nabycie przez Kupującego Nieruchomości zostanie opodatkowane podatkiem VAT według właściwej stawki, po stronie Kupującego wystąpi podatek naliczony w wysokości wynikającej z faktur otrzymanych przez Kupującego (art. 86 ust. 2 pkt 1 lit a Ustawy o VAT).
Ponadto, po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.
Oznacza to, że spełnione będą zatem przesłanki odliczenia przez Kupującego podatku VAT naliczonego przy zakupie Nieruchomości przewidziane w art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT.
Jednocześnie, w przypadku uznania za prawidłowe stanowiska Stron w zakresie dotyczącym pytania nr 1 i 2, do faktur wystawionych z tytułu sprzedaży Nieruchomości nie będzie miał zastosowania art. 88 ust. 3a pkt 2 Ustawy o VAT, zgodnie z którym odliczenie nie może mieć miejsca, jeśli transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku. Transakcja bowiem będzie opodatkowana VAT - powyższy przepis nie będzie stanowił przeszkody do odliczenia przez Kupującego podatku VAT wykazanego na fakturach.
Powyższe przemawia zatem za uznaniem za prawidłowe stanowiska Stron w zakresie pytania nr 3, iż Kupującemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług wynikającego z faktur dokumentujących sprzedaż Nieruchomości.
Reasumując, mając na uwadze, że nabyta Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Kupującego do wykonywania czynności opodatkowanych VAT, Kupującemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych, przewidzianych w Ustawie o VAT.
Pismem z 11 kwietnia 2022 r. zmieniono własne stanowisko w następujący sposób.
1. Przeznaczenie działki nr 13 w MPZP - zmiana stanowiska Zainteresowanych w stosunku do części działki nr 13 położonej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów
Jak zostało wskazane we Wniosku, Nieruchomość objęta jest MPZP. Zgodnie z zapisami MPZP, działka gruntu nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu następującymi symbolami:
symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług, oraz
symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów.
W świetle powyższego, Zainteresowany będący stroną wyjaśnia, że:
a) część działki nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług („Część działki nr 13 - 2P/U”),
b) część działki nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów (dalej: „Część działki nr 1
c) - 5ZL”).
Jak wynika z MPZP, Część działki nr 13 - 2P/U jest rozgraniczona od Części działki nr 13 - 5ZL linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu.
Jednocześnie Zainteresowany będący stroną wyjaśnia, że na Części działki nr 13 - 5ZL nie znajdują się (i nie będą znajdować się na datę Transakcji) żadne budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.
W związku z powyższym, Zainteresowany będący stroną wnosi o zmianę stanowiska Zainteresowanych w stosunku do Części działki nr 13 - 5ZL w zakresie pytań oznaczonych we Wniosku jako pytanie nr 2.
a) Zmiana stanowiska Zainteresowanych w stosunku do Części działki nr 13 - 5ZL w zakresie pytania oznaczonego we Wniosku jako pytanie nr 2
W ocenie Zainteresowanych, Część działki nr 13 - 5ZL ma status nieruchomości niezabudowanej w rozumieniu Ustawy o VAT, gdyż nie znajdują się na niej (i nie będą znajdować się na datę Transakcji) żadne budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.
Wobec powyższego, konieczne jest odniesienie się w dalszej części do przepisów Ustawy o VAT, które dotyczą opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanych, tj. art. 43 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT.
Jak zostało wskazane powyżej, zgodnie z zapisami MPZP, część działki nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów. Z uwagi na powyższe, zdaniem Zainteresowanych, Część Działki nr 13 - 5ZL nie stanowi (i nie będzie stanowić na datę Transakcji) terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT.
W konsekwencji Transakcja w zakresie Części działki nr 13 - 5ZL będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
Stanowisko Zainteresowanych w pozostałym zakresie pozostaje bez zmian.
Klasyfikacja obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych
W ocenie Zainteresowanych klasyfikację poszczególnych obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na działkach nr 1, 2, 3 i 4 z uwzględnieniem przepisów Prawa budowlanego przedstawia poniższa tabela:
| Nr działki | Nazwa naniesienia | Klasyfikacja naniesienia | 1 | sieć kanalizacyjna | budowla | sieć wodociągowa | budowla | 2 | sieć wodociągowa | budowla | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | przyłącze do sieci gazowej | urządzenie budowlane | stacja redukcyjno - pomiarowa gazu | budowla | 3 | sieć energetyczna | budowla | sieć telekomunikacyjna | budowla | 4 | sieć energetyczna | budowla | sieć kanalizacyjna | budowla
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku wspólnym w zakresie:
— braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy Nieruchomości - jest prawidłowe (pytanie oznaczone we wniosku nr 2),
— prawa Kupującego do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości - jest prawidłowe (pytanie oznaczone we wniosku nr 3).
Jak wskazano w interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej nr 0111-KDIP3-1.4012.110.2022.1.KO - planowana Transakcja nie będzie stanowiła zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, a zatem będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), zwanej dalej ustawą,
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy,
przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy,
przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W świetle art. 2 pkt 22 ustawy,
sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
W świetle powołanych powyżej przepisów budynki, budowle oraz grunt spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
Dla dostawy gruntów ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 lub art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy,
zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Przez tereny budowlane rozumie się w myśl art. 2 pkt 33 ustawy,
grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Dokonana wyżej analiza przepisów jednoznacznie wskazuje, że zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Elementem, który determinuje możliwość skorzystania z ww. zwolnienia od podatku VAT przy zbyciu gruntów jest przeznaczenie gruntu na cele inne niż budowlane. Przy czym o tym, że dany teren jest terenem budowlanym przesądzają zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503) reguluje zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej.
W myśl art. 3 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy.
Jak stanowi art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
W myśl art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
a) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
b) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Stosownie do art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
ilekroć w ustawie jest mowa o działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę”.
Przepis art. 2 pkt 33 ustawy, w zgodny sposób odpowiada zatem treści ww. orzeczenia, gdyż cechę przeznaczenia pod zabudowę ustalić należy na podstawie określonych wprost w ustawie dokumentów prawa miejscowego.
Z powyższych przepisów wynika, że przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości.
Zauważyć należy, że analiza powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Elementem, który determinuje możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT przy zbyciu gruntów jest przeznaczenie gruntu na cele inne niż budowlane.
Natomiast dla dostawy budynków, budowli lub ich części ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a lub art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zatem, dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
Według art. 2 pkt 14 ustawy,
przez pierwsze zasiedlenie, rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Należy zaznaczyć, że jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 lub pkt 10a ustawy należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy,
Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
W konsekwencji, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:
- towary muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej,
- przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Natomiast kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w myśl którego,
w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków oraz budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
Jak wynika z opisu sprawy Sprzedający zamierza sprzedać prawo własności nieruchomości składającej się z następujących działek: nr 1, 2, 3, 4 (Niezabudowana Część Nieruchomości). Na działkach posadowione jest sieć kanalizacyjna, wodociągowa, energetyczna, telekomunikacyjna, przyłącze do sieci gazowej oraz stacja redukcyjno- pomiarowa gazu, których właścicielem jest przedsiębiorstwo o którym mowa w art. 49 § 1 KC. Działki gruntu nr 1, 2, 3, 4 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami MPZP ww. działki położone są na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P/U - teren przeznaczony na cel obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług.
Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy Kodeks cywilny,
część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego (art. 47 § 2 ustawy Kodeks cywilny).
W myśl art. 48 ustawy Kodeks cywilny,
z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Natomiast w myśl art. 49 § 1 ustawy Kodeks cywilny,
urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Z powyższego przepisu wynika, że jeśli znajdująca się na działce infrastruktura w postaci sieci wodno-kanalizacyjnej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej i elektrycznej są przyłączone do przedsiębiorstw świadczących usługi wodociągowe, telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne, to stanowią one własność tych przedsiębiorstw.
Wskazać w tym miejscu należy, że wyrażenia „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel” zawartego w przytoczonym wyżej art. 7 ustawy o podatku od towarów i usług nie należy utożsamiać z prawem własności. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, definiując wyrażenie „dostawa towarów” akcentuje „własność ekonomiczną” funkcjonującą w oderwaniu od krajowych przepisów prawa cywilnego, regulujących przeniesienie prawa własności.
W orzeczeniu C-320/88 Staatssecretaris van Financiën v. Shipping and Forwarding Safe B.V. TSUE wyraził pogląd, że „wyrażenie „dostawa towarów” w rozumieniu artykułu 5(1) VI Dyrektywy oznacza także przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel, nawet jeżeli nie dochodzi do przeniesienia własności rzeczy w sensie prawnym” (pkt 1), jednak jednocześnie zastrzegł, że „zadaniem sądu krajowego jest określenie w każdym przypadku, na podstawie stanu rzeczy, czy przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel, w rozumieniu artykułu 5(1) VI Dyrektywy, miało miejsce” (pkt 2).
Zaznaczenia wymaga, że ww. przepis art. 7 ust. 1 ustawy, definiujący pojęcie „dostawa towarów” nie odwołuje się do cywilistycznych pojęć sprzedaży, czy też przeniesienia prawa własności, stąd też nie można utożsamiać dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z przeniesieniem prawa własności na gruncie prawa cywilnego. W celu właściwego zinterpretowania pojęcia „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel” należy mieć na uwadze, że dotyczy ono tego rodzaju czynności, które dają nabywcy prawo do postępowania z nim jak właściciel. Chodzi tutaj przede wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym. Istotą dostawy towarów nie jest bowiem przeniesienie prawa własności, zatem wyrażenia „prawo do rozporządzania jak właściciel” nie można interpretować jako „prawo własności”. Należy ponadto wskazać, że czynności przejęcia własności ekonomicznej nie musi towarzyszyć przejęcie własności w sensie prawnym, bowiem „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa własności rzeczy. W konsekwencji pojęcie „dostawa towarów” oraz ekonomiczne aspekty transakcji, nie muszą wiązać się ze skutkami powstającymi na gruncie cywilistycznego prawa własności. Pozwala to na uznanie danej czynności za dostawę towarów, nawet w przypadkach nałożenia na nabywcę pewnych ograniczeń we władaniu towarem. Chwilą decydującą o przejściu na odbiorcę korzyści i ciężarów związanych z nabyciem towaru jest, co do zasady, wydanie towaru.
Powyższe znajduje potwierdzenie zarówno w orzecznictwie krajowym (wyrok NSA z 10 października 2013 r., sygn. akt I FSK 310/12), jak również w orzecznictwie europejskim (orzeczenie C-320/88 Shipping and Forwarding Safe B.V. v. Staatsecretaris van Financien), w którym to orzeczeniu Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej stwierdził, że „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa własności rzeczy.
Dla uznania, że miała miejsce dostawa towarów, wystarczy że podmiot nabędzie tzw. własność ekonomiczną, tzn. będzie miał możliwość dowolnego rozporządzania i dysponowania uzyskanym towarem. Przykładowo dostawą towarów będzie faktyczne rozporządzanie nieruchomością nawet bez zachowania formy aktu notarialnego, sprzedaż rzeczy znalezionej, której własności znalazca jeszcze nie nabył.
Jeżeli naniesienia w postaci sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, energetycznej, telekomunikacyjnej, przyłącze do sieci gazowej oraz stacja redukcyjno- pomiarowa gazu są przyłączone do przedsiębiorstw świadczących usługi wodociągowe, telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne, to stanowią one własność tych przedsiębiorstw.
W opisanej we wniosku sytuacji sieć kanalizacyjna, wodociągowa, energetyczna, telekomunikacyjna, przyłącze do sieci gazowej oraz stacja redukcyjno- pomiarowa gazu, nie będą częścią składową sprzedawanej Niezabudowanej Części Nieruchomości, gdyż są przedmiotem odrębnej własności, tym samym nie będą przedmiotem dostawy towarów w myśl art. 7 ust. 1 ustawy w ramach nabycia Nieruchomości.
Zatem, w świetle powołanych przepisów i przedstawionych okoliczności sprawy należy stwierdzić, że działki nr 1, 2, 3, 4 o przeznaczeniu według MPZP pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług – spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji, do dostawy działek nr 1, 2, 3, 4 (Niezabudowanej Części Nieruchomości) nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Dla sprzedaży ww. działek (Niezabudowanej Części Nieruchomości) nie znajdzie również zastosowanie zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Jak wynika z opisu sprawy, Sprzedający miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Skoro do omawianej transakcji dostawy działek nr 1, 2, 3, 4 (Niezabudowanej Części Nieruchomości) nie znalazło zastosowanie zwolnienie z podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy oraz z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, przedmiotowa transakcja będzie podlegała opodatkowaniu z zastosowaniem właściwej stawki podatku VAT.
Z opisu sprawy wynika, że 3 września 2021 r. Sprzedający zakupił Nieruchomość. Sprzedający zamierza sprzedać także prawo własności nieruchomości składającej się z następujących działek nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 10, 11, 12 i część działki nr 13 oznaczona w MPZP symbolem 2P/U wraz z prawem własności posadowionych na ww. działkach obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych (Zabudowana Część Nieruchomości). Hala magazynowa stanowi jeden budynek na gruncie przepisów Prawa budowlanego. Wszystkie obiekty budowlane (budynki i budowle) oraz urządzenia budowlane, które będą znajdowały się na Nieruchomości na datę Transakcji, a których właścicielem będzie Sprzedający, zostały wybudowane przez Sprzedającego już po nabyciu Nieruchomości (ewentualnie zostaną jeszcze przez niego wybudowane). Sprzedający miał (ewentualnie będzie miał) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych posadowionych na Nieruchomości. Na datę Transakcji Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Sprzedającego do wykonywania działalności gospodarczej, tj. w szczególności do świadczenia usług w zakresie komercyjnego wynajmu powierzchni na cele magazynowe, przy czym podstawową działalnością Sprzedającego było zorganizowanie procesu inwestycyjnego i budowa centrum logistycznego obejmującego obiekty budowlane (budynki i budowle) oraz urządzenia budowlane, a także znalezienie najemców przedmiotowego centrum logistycznego. Jednocześnie, przed wydaniem Pozwolenia na użytkowanie nie rozpocznie się użytkowanie na potrzeby własne Sprzedającego obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości, ani nie dojdzie do oddania do użytkowania pierwszemu użytkownikowi obiektów budowlanych (budynków, budowli) oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości. Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Zgodnie z zapisami MPZP, działka gruntu nr 13 położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu następującymi symbolami:
- symbolem 2P/U - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług, oraz
- symbolem 5ZL - teren przeznaczony na cel lasów.
Jak wynika z MPZP, Część działki nr 13 - 2P/U jest rozgraniczona od Części działki nr 13 - 5ZL linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu.
Na Części działki nr 13 - 5ZL nie znajdują się (i nie będą znajdować się na datę Transakcji) żadne budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis sprawy należy stwierdzić, że dostawa działek nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 10, 11, 12 i część działki nr 13 oznaczona w MPZP symbolem 2P/U wraz z prawem własności posadowionych na ww. działkach obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych nie będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż
- pierwsze zasiedlenie budynków i budowli posadowionych na Nieruchomości (Zabudowanej Części Nieruchomości) nie nastąpi przed wydaniem Pozwolenia na użytkowanie;
- pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków i budowli posadowionych na Zabudowanej Części Nieruchomości a datą Transakcji upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Do Transakcji w zakresie ww. Zabudowanej Części Nieruchomości nie znajdzie również zastosowanie zwolnienie od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 10a, gdyż Sprzedający miał (ewentualnie będzie miał) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do obiektów budowlanych (budynków i budowli) oraz urządzeń budowlanych posadowionych na Nieruchomości. Ponadto Nieruchomość nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
W tym miejscu należy wskazać, że urządzenia budowlane znajdujące się na działkach stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Urządzenia budowlane należy traktować jako elementy przynależne do budynku/budowli i opodatkować łącznie z budynkiem/budowlą, z którymi są powiązane, a tym samym należy przypisać stawkę właściwą dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej działce, co urządzenie. Brak jest podstaw do stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla ww. urządzeń w oderwaniu od budynków/budowli, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących przepisów nie mają one samodzielnego bytu.
W konsekwencji, dostawa budynków i budowli wraz z urządzeniami budowlanymi będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT.
Ponadto, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale związanych z gruntem lub części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów.
Natomiast część działki nr 13 oznaczona w MPZP symbolem 5ZL- teren przeznaczony na cel lasów będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, gdyż nie znajdują się na niej (i nie będą znajdować się na datę Transakcji) żadne budynki, budowle lub ich części w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.
Zatem stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 2 jest prawidłowe.
Przechodząc do kwestii prawa do odliczenia podatku naliczonego przez przyszłego Nabywcę nieruchomości wskazać należy, że:
Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy,
w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Stosownie do art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy,
kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu:
a) nabycia towarów i usług,
b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem usługi.
Z powyższych przepisów wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Należy podkreślić, że ustawodawca stworzył podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego pod warunkiem spełnienia przez przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy.
Ten ostatni przepis określa listę wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Na podstawie art. 88 ust. 3a pkt 2 ww. ustawy:
Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
Oznacza to, że podatnik nie może skorzystać z prawa do odliczenia w odniesieniu do podatku, który jest należny wyłącznie z tego względu, że został wykazany na fakturze w sytuacji, gdy transakcja nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
Z opisu sprawy wynika, że po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomości w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT. Sprzedający i Kupujący posiadają, jak i będą posiadać na moment Transakcji status podatników VAT czynnych, a Transakcja zostanie udokumentowana stosowną fakturą lub fakturami.
W konsekwencji, zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy, Kupujący będzie uprawniony do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktury wystawionej przez Sprzedającego w związku ze sprzedażą Nieruchomości.
Zatem, stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 3 jest prawidłowe.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
Interpretacja indywidualna dotyczy wyłącznie podatku od towarów i usług w zakresie braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy Nieruchomości oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości (pytania oznaczone we wniosku nr 2 i 3), natomiast w zakresie braku uznania planowanej Transakcji sprzedaży Nieruchomości za zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa oraz opodatkowania ww. czynności (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) i w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (pytanie nr 4 złożonego wniosku) zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.
Zaznaczenia wymaga, że tut. Organ wydając interpretację przepisów prawa podatkowego na podstawie art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej nie prowadzi postępowania podatkowego w rozumieniu tej ustawy. Niniejsza interpretacja indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego przez Wnioskodawcę. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, tj. nie przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. W tym miejscu organ interpretacyjny zastrzega jednak, że gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków prawnych.
Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
z zastosowaniem art. 119a;
w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
X Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w `(...)`
Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. z 2022 r. poz. 329; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).
Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili