Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe, w części prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie:

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej budynkiem administracyjnym i budynkiem gospodarczym na potrzeby własne wspólników Spółki – jest nieprawidłowe;

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym na potrzeby własne wspólników Spółki – jest prawidłowe;

- dokonania korekty podatku VAT (podatek od towarów i usług) odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowego – jest prawidłowe.

- dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z przylegającym do Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego placem manewrowym – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 listopada 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie:

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej budynkiem administracyjnym i budynkiem gospodarczym na potrzeby własne wspólników Spółki;

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym na potrzeby własne wspólników Spółki;

- dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowego z przylegającym placem manewrowym.

Uzupełnili go Państwo pismem z 22 stycznia 2022 r. (data wpływu 28 stycznia 2022 r.) oraz z 22 lutego 2022 r. (data wpływu 24 lutego 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest dwuosobową Spółką jawną przekształconą ze spółki cywilnej, której umowa zawarta została (`(...)`)1993 r. Spółka została przekształcona i zarejestrowana (`(...)`)2001 r. w Rejestrze Przedsiębiorców KRS (Krajowy Rejestr Sądowy) i jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Głównym przedmiotem działalności Spółki jest wykonywanie instalacji CO i wentylacyjnych, wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych oraz wykonywanie robót ogólnobudowlanych. Wspólnicy Spółki posiadają po 50% udziałów.

W roku 1997 Spółka zakupiła nieruchomość zabudowaną dwoma budynkami: budynek administracyjny i budynek gospodarczy, nieruchomość ta została wprowadzona do Ewidencji Środków Trwałych Spółki. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Od nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT.

Od roku 1999 Spółka rozpoczęła budowę kolejnego budynku na terenie tej nieruchomości – Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy wraz z przylegającym placem manewrowym. Inwestycja zakończyła się w roku 2017, od większości nakładów inwestycyjnych Spółka miała prawo odliczenia podatku VAT i z tego prawa korzystała. Budynek został wprowadzony do Ewidencji Środków Trwałych Spółki w roku 2017. Nieruchomość wraz z budynkami cały czas wykorzystywane są do prowadzenia opodatkowanej podatkiem VAT działalności gospodarczej Spółki. Wszystkie budynki są trwale związane z gruntem. Nie były dokonywane ulepszenia na budynkach, których wartość w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczała 30% wartości początkowej. Od wszystkich budynków Spółka dokonywała odpisów amortyzacyjnych.

Wspólnicy Spółki zamierzają na koniec roku 2021 podjąć uchwałę o wycofaniu ww. nieruchomości z naniesieniami z majątku Spółki i przenieść je do majątku osobistego wspólników, tj. majątku nie związanego z prowadzeniem działalności w formie Spółki. W tym celu zostanie zawarta umowa nieodpłatnego przekazania środków trwałych na potrzeby własne wspólników Spółki w formie aktu notarialnego. Po zawarciu umowy wspólnicy staną się współwłaścicielami nieruchomości w częściach odpowiadających udziałowi w zysku Spółki, czyli po połowie.

Uzupełnili Państwo wniosek pismem z 22 stycznia 2022 r. o informację, że plac manewrowy nie jest obiektem uznanym na podstawie art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane za budowlę trwale z gruntem związaną. Plac nie jest betonowany, a jest tylko utwardzony tłuczniem.

W piśmie z 22 lutego 2022 r. wskazali Państwo, że:

1. Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy oraz przylegający do niego plac manewrowy zostały oddane do użytkowania w roku 2017.

2. Wartość początkowa Budynku przewyższa 15.000 zł, wartość początkowa placu nie przewyższa 15.000 zł.

3. 10-letni okres korekty podatku naliczonego dla Budynku rozpoczęto od roku 2017.

Pytania:

1. Czy umowa nieodpłatnego przeniesienia środków trwałych - nieruchomości z naniesionymi budynkami – na potrzeby własne wspólników Spółki korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub/i 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?

2. Czy w przypadku wycofania nieruchomości Spółka będzie zobowiązana do dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym z przylegającym placem manewrowym?

Państwa stanowisko w sprawie:

Ad. 1

Wnioskodawca uważa, że w związku ze spełnieniem warunków określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, nieodpłatne przeniesienie środka trwałego – nieruchomości z trzema naniesionymi budynkami – na potrzeby własne wspólników Spółki korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, ponieważ od nabycia nieruchomości nie przysługiwało Spółce prawo do odliczenia podatku VAT, nie dokonywała spółka ulepszeń na budynkach przekraczających 30% wartości początkowej, a od oddania do użytkowania wybudowanego w roku 2017 budynku do planowanego przeniesienia budynku na własne cele wspólników upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto grunt wraz z budynkami wykorzystywany był wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem VAT.

Ad. 2

Wnioskodawca uważa, że w związku z przeniesieniem wybudowanego i oddanego do użytkowania w roku 2017 Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego oraz przylegającego do niego placu manewrowego, do majątku osobistego wspólników, zgodnie z art. 91 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towaru i usług konieczne będzie dokonanie korekty podatku VAT odliczonego w związku z wybudowaniem tego budynku oraz przylegającego do niego placu manewrowego, ponieważ od momentu kiedy budynek został oddany do użytkowania do momentu, w którym nastąpi podpisanie umowy nieodpłatnego przekazania środków trwałych na potrzeby własne wspólników w formie aktu notarialnego nie upłynie okres 10 lat.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku dotyczącym podatku od towarów i usług w zakresie:

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej budynkiem administracyjnym i budynkiem gospodarczym na potrzeby własne wspólników Spółki – jest nieprawidłowe;

- zwolnienia od podatku od towarów i usług nieodpłatnego przekazania własności części nieruchomości zabudowanej Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym na potrzeby własne wspólników Spółki – jest prawidłowe;

- dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowego – jest prawidłowe.

- dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z przylegającym do Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego placem manewrowym – jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), zwanej dalej ustawą.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (`(...)`).

Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy.

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Z powyższych przepisów wynika, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą tych towarów w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W analizowanej sprawie – co istotne – w związku z planowaną czynnością nieodpłatnego przekazania przez Spółkę środków trwałych na rzecz Wspólników do ich majątku osobistego Spółka nie uzyska żadnych korzyści majątkowych z tego tytułu. Zatem czynność przeniesienia własności majątku rzeczowego (nieruchomości) tej Spółki nastąpi bez jakiejkolwiek odpłatności, tj. zostanie wykonana bez wynagrodzenia.

Jednakże, zgodnie z powyższymi unormowaniami, w pewnych ściśle określonych przypadkach, również nieodpłatną dostawę towarów należy uznać za spełniającą definicję odpłatnej dostawy towarów, która – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności:

1. przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia,

2. wszelkie inne darowizny

- jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega generalnie każde nieodpłatne przekazanie towaru należącego do przedsiębiorstwa, w tym także wszelkie inne darowizny, z którym wiąże się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, o ile podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu, imporcie lub wytworzeniu tych towarów lub ich części składowych.

Jeżeli natomiast podatnik nie miał prawa do odliczenia kwoty podatku naliczonego, to wszelkie przekazanie lub zużycie towarów bez wynagrodzenia (nieodpłatne przekazanie), pozostaje neutralne podatkowo (podatnik nie musi dokonać ich opodatkowania).

W świetle art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności.

Jak wynika natomiast z art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z wniosku wynika, że Wnioskodawca jest dwuosobową Spółką jawną przekształconą ze spółki cywilnej, której umowa zawarta została (`(...)`)1993 r. Spółka została przekształcona i zarejestrowana (`(...)`)2001 r. w Rejestrze Przedsiębiorców KRS i jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Głównym przedmiotem działalności Spółki jest wykonywanie instalacji CO i wentylacyjnych, wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych oraz wykonywanie robót ogólnobudowlanych. Wspólnicy Spółki posiadają po 50% udziałów. W roku 1997 Spółka zakupiła nieruchomość zabudowaną dwoma budynkami: budynek administracyjny i budynek gospodarczy, nieruchomość ta została wprowadzona do Ewidencji Środków Trwałych Spółki. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Od nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Od roku 1999 Spółka rozpoczęła budowę kolejnego budynku na terenie tej nieruchomości – Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy wraz z przylegającym placem manewrowym. Inwestycja zakończyła się w roku 2017, od większości nakładów inwestycyjnych Spółka miała prawo odliczenia podatku VAT i z tego prawa korzystała. Budynek został wprowadzony do Ewidencji Środków Trwałych Spółki w roku 2017. Nieruchomość wraz z budynkami cały czas wykorzystywane są do prowadzenia opodatkowanej podatkiem VAT działalności gospodarczej Spółki. Wszystkie budynki są trwale związane z gruntem. Nie były dokonywane ulepszenia na budynkach, których wartość w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczała 30% wartości początkowej. Od wszystkich budynków Spółka dokonywała odpisów amortyzacyjnych. Wspólnicy Spółki zamierzają na koniec roku 2021 podjąć uchwałę o wycofaniu ww. nieruchomości z naniesieniami z majątku Spółki i przenieść je do majątku osobistego wspólników, tj. majątku nie związanego z prowadzeniem działalności w formie Spółki. W tym celu zostanie zawarta umowa nieodpłatnego przekazania środków trwałych na potrzeby własne wspólników Spółki w formie aktu notarialnego. Po zawarciu umowy wspólnicy staną się współwłaścicielami nieruchomości w częściach odpowiadających udziałowi w zysku Spółki czyli po połowie. Ponadto plac manewrowy nie jest obiektem uznanym na podstawie art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane za budowlę trwale z gruntem związaną. Plac nie jest betonowany, a jest tylko utwardzony tłuczniem.

W związku z powyższym, Państwa wątpliwości, w pierwszej kolejności dotyczą ustalenia, czy nieodpłatne przekazanie nieruchomości na rzecz wspólników będzie zwolnione od podatku od towarów i usług.

W przedmiotowej sprawie – co istotne – czynność wycofania przedmiotowej nieruchomości z naniesionymi budynkami będzie mieć charakter nieodpłatny. Spółka nie uzyska żadnych korzyści majątkowych z tytułu przeniesienia nieruchomości do majątku prywatnego wspólników. Zatem czynność przeniesienia własności majątku rzeczowego (nieruchomości z naniesionymi budynkami) tej spółki nastąpi bez jakiejkolwiek odpłatności, tj. zostanie wykonana bez wynagrodzenia.

Jednakże, zgodnie z powyższymi unormowaniami, w pewnych ściśle określonych przypadkach, również nieodpłatną dostawę towarów należy uznać za spełniającą definicję odpłatnej dostawy towarów, która na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Jak wynika z powołanego wyżej art. 7 ust. 2 ustawy, czynnością zrównaną z odpłatną dostawą towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, jest także przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia pod warunkiem jednak, że podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych.

Zatem, aby doszło do uznania czynności nieodpłatnego przekazania towarów za czynność zrównaną z odpłatną dostawą towarów, muszą być spełnione łącznie następujące warunki:

• dokonującym nieodpłatnego przekazania jest podatnik podatku od towarów i usług,

• przekazane przez podatnika towary należą do jego przedsiębiorstwa,

• przedmiotem nieodpłatnego przekazania jest towar (lub jego części składowe), w stosunku do którego podatnikowi przysługiwało w całości lub w części prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy jego nabyciu, imporcie lub wytworzeniu.

Jak wynika z informacji zawartych we wniosku – w roku 1997 Spółka zakupiła nieruchomość zabudowaną dwoma budynkami: budynek administracyjny i budynek gospodarczy, nieruchomość ta została wprowadzona do Ewidencji Środków Trwałych Spółki. Od nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Nie były dokonywane ulepszenia na budynkach, których wartość w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczała 30% wartości początkowej.

Zatem, wycofanie z działalności gospodarczej Spółki części nieruchomości z naniesionymi budynkami – budynkiem administracyjnym oraz budynkiem gospodarczym i nieodpłatne przekazanie tej części nieruchomości wspólnikom, nie będzie mieściło się w pojęciu dostawy towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy. Nie zostaną bowiem spełnione wszystkie przesłanki wynikające z tego przepisu – nastąpi nieodpłatne przekazanie nieruchomości (udziałów w nieruchomości) na potrzeby wspólników, przedmiotem przekazania będzie towar należący do przedsiębiorstwa (Spółki), jednakże przy nabyciu tego towaru (nieruchomości zabudowanej) Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. A zatem czynność ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W konsekwencji, mając na uwadze opis sprawy oraz powołane przepisy prawa stwierdzić należy, że nieodpłatne przeniesienie części nieruchomości zabudowanej budynkiem administracyjnym oraz budynkiem gospodarczym – na potrzeby własne wspólników Spółki, nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zatem, stanowisko Państwa w tej części należało uznać za nieprawidłowe.

Natomiast nieodpłatne przekazanie wspólnikom do majątku osobistego części nieruchomości zabudowanej budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT.

Jak bowiem wynika z opisu sprawy, od roku 1999 Spółka rozpoczęła budowę kolejnego budynku na terenie tej nieruchomości – Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy wraz z przylegającym placem manewrowym. Inwestycja zakończyła się w roku 2017, od większości nakładów inwestycyjnych Spółka miała prawo odliczenia podatku VAT i z tego prawa korzystała. Budynek został wprowadzony do Ewidencji Środków Trwałych Spółki w roku 2017. Nieruchomość wraz z budynkami cały czas wykorzystywane są do prowadzenia opodatkowanej podatkiem VAT działalności gospodarczej Spółki. Nie były dokonywane ulepszenia na budynku, których wartość w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczałaby 30% wartości początkowej. Plac manewrowy nie jest obiektem uznanym na podstawie art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane za budowle trwale z gruntem związaną. Plac nie jest betonowany, a jest tylko utwardzony tłuczniem

Zatem w odniesieniu do nakładów poniesionych na budowę Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego przysługiwało Państwu prawo do odliczenia podatku naliczonego. W konsekwencji nieodpłatne przekazanie tej części nieruchomości będzie stanowiło czynność o której mowa w art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy, a tym samym jako dostawa towarów będzie podlegało opodatkowaniu

Zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i w przepisach wykonawczych do niej, przewidziano opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

W świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Według art. 2 pkt 14 ustawy:

Przez pierwsze zasiedlenie – rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy stanie się bezzasadne.

Należy ponadto wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki, budowle rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:

W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny tych obiektów w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Ponadto na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy:

Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1. są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;

2. złożą:

a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub

b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów

- zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Na mocy art. 43 ust. 11 ustawy:

Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1. imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;

2. planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;

3. adres budynku, budowli lub ich części.

Mając na uwadze opis sprawy należy stwierdzić, że planowana dostawa (przekazanie do majątku osobistego wspólników) Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego spełnia przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy do zastosowania zwolnienia od podatku, bowiem:

• budynek po wybudowaniu budynek ten został oddany do użytkowania w roku 2017,
• nieruchomość cały czas jest wykorzystywana przez Wnioskodawcę do prowadzenia opodatkowanej podatkiem VAT działalności gospodarczej,
• budynek nie był ulepszany.

Zatem po wybudowaniu ww. budynek był wykorzystywany w działalności gospodarczej Spółki. Doszło zatem do pierwszego zasiedlenia tego budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, a ponadto budynek ten nie był ulepszany.

W związku z powyższym, zostaną spełnione warunki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W konsekwencji, mając na uwadze opis sprawy oraz powołane przepisy prawa stwierdzić należy, że nieodpłatne przeniesienie własności części nieruchomości zabudowanej Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym na potrzeby własne wspólników Spółki, będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.

Zatem, stanowisko Państwa w ww. zakresie należało uznać za prawidłowe.

Kolejna wątpliwość Państwa dotyczy ustalenia czy w przypadku wycofania nieruchomości Spółka będzie zobowiązana do dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym z przylegającym placem manewrowym.

Odnosząc się do kwestii korekty podatku naliczonego wskazać należy, że zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy:

W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Stosownie do cytowanego wyżej przepisu, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje zarejestrowany, czynny podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego (powstanie zobowiązania podatkowego).

Przedstawiona powyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z usługami i towarami, które nie są w ogóle wykorzystywane do czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu podatkowi.

Zasady dotyczące sposobu i terminu dokonywania korekt podatku naliczonego oraz podmiotu zobowiązanego do ich dokonania zostały określone w art. 91 ustawy.

Zgodnie z art. 91 ust. 1 ustawy.

Po zakończeniu roku, w którym podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o którym mowa w art. 86 ust. 1, jest on obowiązany dokonać korekty kwoty podatku odliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2−10a, z uwzględnieniem proporcji obliczonej w sposób określony w art. 90 ust. 2−6, 10 lub 10a lub przepisach wydanych na podstawie art. 90 ust. 11 i 12, dla zakończonego roku podatkowego.

W myśl art. 91 ust. 2 ustawy.

W przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabywcy, z wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15 000 zł, korekty, o której mowa w ust. 1, podatnik dokonuje w ciągu 5 kolejnych lat, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów – w ciągu 10 lat, licząc od roku, w którym zostały oddane do użytkowania. Roczna korekta w przypadku, o którym mowa w zdaniu pierwszym, dotyczy jednej piątej, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów – jednej dziesiątej kwoty podatku naliczonego przy ich nabyciu lub wytworzeniu. W przypadku środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, których wartość początkowa nie przekracza 15 000 zł, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio, z tym że korekty dokonuje się po zakończeniu roku, w którym zostały oddane do użytkowania.

Zgodnie z art. 91 ust. 3 ustawy.

Korekty, o której mowa w ust. 1 i 2, dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za pierwszy okres rozliczeniowy roku następującego po roku podatkowym, za który dokonuje się korekty, a w przypadku zakończenia działalności gospodarczej – w deklaracji podatkowej za ostatni okres rozliczeniowy.

Na mocy art. 91 ust. 4 ustawy:

W przypadku, gdy w okresie korekty, o której mowa w ust. 2, nastąpi sprzedaż towarów lub usług, o których mowa w ust. 2, lub towary te zostaną opodatkowane zgodnie z art. 14, uważa się, że te towary lub usługi są nadal wykorzystywane na potrzeby czynności podlegających opodatkowaniu u tego podatnika, aż do końca okresu korekty.

Natomiast zgodnie z art. 91 ust. 5 ustawy:

W przypadku, o którym mowa w ust. 4, korekta powinna być dokonana jednorazowo w odniesieniu do całego pozostałego okresu korekty. Korekty dokonuje się w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym nastąpiła sprzedaż, a w przypadku opodatkowania towarów zgodnie z art. 14 – w deklaracji podatkowej za okres rozliczeniowy, w którym w stosunku do tych towarów powstał obowiązek podatkowy.

W świetle art. 91 ust. 6 ustawy:

W przypadku gdy towary lub usługi, o których mowa w ust. 4, zostaną:

1. opodatkowane – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane z czynnościami opodatkowanymi;

2. zwolnione od podatku lub nie podlegały opodatkowaniu – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane wyłącznie z czynnościami zwolnionymi od podatku lub niepodlegającymi opodatkowaniu.

Zgodnie z art. 91 ust. 7 ustawy:

Przepisy ust. 1-6 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwot podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru lub usługi i dokonał takiego obniżenia, albo nie miał takiego prawa, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi.

Na macy art. 91 ust. 7a ustawy:

W przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabywcy, z wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł, korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 2 zdanie pierwsze i drugie oraz ust. 3. Korekty tej dokonuje się przy każdej kolejnej zmianie prawa do odliczeń, jeżeli zmiana ta następuje w okresie korekty.

Zgodnie z art. 91 ust. 7b ustawy:

W przypadku towarów i usług innych niż wymienione w ust. 7a, wykorzystywanych przez podatnika do działalności gospodarczej, korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 1, ust. 2 zdanie trzecie i ust. 3, z zastrzeżeniem ust. 7c.

Jak stanowi art. 91 ust. 7c ustawy:

Jeżeli zmiana prawa do obniżenia podatku należnego wynika z przeznaczenia towarów lub usług, o których mowa w ust. 7b, wyłącznie do wykonywania czynności, w stosunku do których nie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego, lub wyłącznie do czynności, w stosunku do których takie prawo przysługuje – korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za okres rozliczeniowy, w którym wystąpiła ta zmiana. Korekty tej nie dokonuje się, jeżeli od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano towary lub usługi do użytkowania, upłynęło 12 miesięcy.

W przypadku, w którym podatnik zmienia przeznaczenie środka trwałego nabytego (wytworzonego) dla celów działalności opodatkowanej VAT (lub mieszanej) ma on zasadniczo obowiązek skorygować odliczony VAT. Analogicznie powinien postąpić podatnik w sytuacji zbycia takiego środka trwałego, jeżeli przy jego nabyciu (wytworzeniu) odliczył VAT naliczony, a przy zbyciu zastosuje zwolnienie od VAT.

Odnośnie kwestii dotyczącej obowiązku korekty podatku odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym z przylegającym placem manewrowym w związku z nieodpłatnym przekazaniem przez Spółkę na rzecz wspólników należy wskazać, że w przedmiotowej sprawie Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy stanowi środek trwały podlegający amortyzacji. Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy oraz przylegający do niego plac manewrowy zostały oddane do użytkowania w roku 2017. Wartość początkowa Budynku przewyższa 15.000 zł, wartość początkowa placu nie przewyższa 15.000 zł. 10-letni okres korekty podatku naliczonego dla Budynku rozpoczęto od roku 2017.

Jak wyjaśniono wyżej, przepisy art. 91 wprowadzają konstrukcję korekty podatku naliczonego dokonywaną z uwagi na zmianę struktury sprzedaży albo na zmianę pierwotnego przeznaczenia towaru lub usługi (z którą związany jest podatek naliczony).

Wprowadzenie procedury korekty związane jest z faktem, że we wspólnym systemie VAT obowiązuje zasada odliczenia niezwłocznego, tzn. w momencie nabycia. W tym momencie czasowym związek towaru z danym rodzajem czynności (opodatkowane, zwolnione, mieszane) ma zazwyczaj charakter planowany. Do czasu faktycznego wykorzystania nabytego towaru lub usługi faktyczny związek z danym rodzajem czynności może się zmienić, przekreślając prawo do odliczenia albo uzasadniając dokonanie odliczenia. Jednocześnie przepisy wprowadzają szczególny tryb korekty do wybranych składników majątku. Z uwagi na zazwyczaj wieloletni okres wykorzystania składników majątku zaliczanych do środków trwałych oraz nieruchomości ustawa przyjmuje zasadę dokonywania cząstkowej i równomiernej korekty w dłuższym czasie (dla nieruchomości przez 10 lat, a dla pozostałych składników majątku przez 5 lat). Regulacje te mają na celu urealnienie odliczenia podatku naliczonego. Ustawa zakłada bowiem, że środki trwałe (jako dobra o charakterze trwałym) zużywają się w określonym czasie, a nie jednorazowo. W tym też czasie stopniowo konsumowane jest prawo do odliczenia i należy je oceniać w dłuższej perspektywie czasu, a nie jednorazowo.

Powtórzyć należy, że w przypadku, w którym podatnik zmienia przeznaczenie środka trwałego nabytego (wytworzonego) dla celów działalności opodatkowanej VAT (lub mieszanej) i zaczyna go używać wyłącznie do wykonywania czynności zwolnionych z opodatkowania, ma on zasadniczo obowiązek skorygować odliczony VAT, jeżeli taki został odliczony. Analogicznie powinien postąpić podatnik w sytuacji sprzedaży takiego środka trwałego, jeżeli przy jego nabyciu (wytworzeniu) odliczył VAT naliczony, a przy zbyciu zastosuje zwolnienie od VAT.

W odniesieniu do korekty 10-letniej dotyczącej nieruchomości i praw użytkowania wieczystego oraz następującej w tym okresie zmiany przeznaczenia oraz zbycia środka trwałego ze zwolnieniem od VAT, należy wskazać, że ich skutkiem jest obowiązek dokonania w roku zbycia korekty odliczenia za wszystkie z pozostałych 10 lat okresu korekty, tak jakby w każdym z pozostałych lat odliczenie nie przysługiwało w ogóle.

Jak wskazano wyżej, korekty odliczonego podatku naliczonego związanego z nabyciem/wytworzeniem środka trwałego należy dokonywać z uwzględnieniem 10-letniego okresu, licząc od roku, w którym został on oddany do użytkowania.

Zatem, z uwagi na fakt, że Spółka oddała Budynek Socjalno-Usługowo-Magazynowy do użytkowania w roku 2017, to dokonując jego dostawy w ramach czynności zwolnionej od VAT, będzie miała obowiązek dokonać korekty podatku naliczonego od wydatków na wybudowanie Budynku, gdyż zmianie uległo przeznaczenie Nieruchomości (z czynności opodatkowanych VAT do czynności zwolnionych od VAT) i w stosunku do tych wydatków nie minie jeszcze 10-letni okres korekty.

W konsekwencji powyższego, Wnioskodawca będzie zobowiązany do dokonania korekty podatku naliczonego odliczonego przy nabyciu przedmiotowej Nieruchomości. W przedmiotowej sytuacji, tj. nieodpłatnego przekazania Budynku wspólnikom – korekty podatku naliczonego należy dokonać z uwzględnieniem 10-letniego okresu korekty (za wszystkie z pozostałych 10 lat okresu korekty, tak jakby w każdym z pozostałych lat odliczenie nie przysługiwało w ogóle). W tym przypadku należy dokonać korekty jednorazowo w deklaracji podatkowej składanej za okres rozliczeniowy, w którym nastąpi dostawa Nieruchomości, na podstawie art. 91 ust. 5 ustawy.

Podsumowując, w przypadku wycofania nieruchomości Spółka będzie zobowiązana do dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 Budynkiem Socjalno-Usługowo-Magazynowym.

Tym samym stanowisko Państwa w ww. zakresie należało uznać za prawidłowe.

Natomiast w odniesieniu do nakładów poniesionych na plac manewrowy, stanowiących środki trwałe o wartości nie przekraczającej 15 000 zł Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do korekty podatku naliczonego odliczonego od ich poniesienia, bowiem nakłady te oddano do użytkowania w roku 2017.

Jak już wyżej wskazano przepis art. 91 ust. 7b ustawy dotyczy m.in. środków trwałych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł i stanowi, że korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 1, ust. 2 zdanie trzecie i ust. 3, z zastrzeżeniem ust. 7c. Jednocześnie art. 91 ust. 7c ustawy stanowi, że jeżeli zmiana prawa do obniżenia podatku należnego wynika z przeznaczenia ww. środków trwałych, wyłącznie do wykonywania czynności, w stosunku do których nie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego, lub wyłącznie do czynności, w stosunku do których takie prawo przysługuje – korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się w deklaracji podatkowej składanej za okres rozliczeniowy, w którym wystąpiła ta zmiana. Ponadto korekty tej nie dokonuje się, jeżeli od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano towary lub usługi do użytkowania, upłynęło 12 miesięcy.

W odniesieniu do placu manewrowego minął już okres korekty (co wynika z treści art. 91 ust. 7c zdanie drugie ustawy), bowiem w odniesieniu do tego środka trwałego od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano ten środek trwały do użytkowania, upłynęło 12 miesięcy. Wnioskodawca nie będzie zatem zobowiązany do korekty podatku naliczonego odliczonego przy wytworzeniu ww. środka trwałego.

W konsekwencji, w przypadku wycofania nieruchomości Spółka nie będzie zobowiązana do dokonania korekty podatku VAT odliczonego od wydatków związanych z wybudowanym i wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w roku 2017 placem manewrowym przylegającym do Budynku Socjalno-Usługowo-Magazynowego.

Zatem stanowisko Państwa w ww. zakresie należy uznać za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Należy podkreślić, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.

Jednocześnie podkreślić należy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1. z zastosowaniem art. 119a;

2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (`(...)`). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).