0111-KDIB3-3.4012.638.2021.2.MW

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 7 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług, w zakresie zastosowania zwolnienia z opodatkowania w przypadku wycofania budynku handlowego z majątku przedsiębiorstwa i przeznaczenia go na potrzeby własne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie, pismem z 19 stycznia 2021 r. (daty wpływu 24 stycznia 2021 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Przedmiotem Pana jednoosobowej działalności gospodarczej jest sprzedaż detaliczna materiałami budowlanymi. Rozlicza się Pan na podstawie podatkowej księgi przychodów i rozchodów podatkiem liniowym. Jest Pan podatnikiem VAT (podatek od towarów i usług). W roku 2004 nabył Pan aktem notarialnym prawo wieczystego użytkowania gruntu komunalnego zabudowanego, na którym znajdował się budynek - wiata o powierzchnik 218 m2. Celem zakupu było zrealizowanie inwestycji w postaci budowy nieruchomości, w której znajdowałby się sklep wraz z magazynem. Zgodnie z aktem notarialnym, ww. zakup był przedmiotowo zwolniony z podatku VAT. W roku 2010 od Gminy wykupił Pan na własność prawo wieczystego użytkowania gruntu. Na gruncie tym wybudował Pan nowy budynek, w którym prowadzi swoją działalność gospodarczą. Budynek - wiatę częściowo Pan zburzył. Z powierzchni 218 m2 pozostało 72 m2 budynku - wiaty, który przyłączył Pan do nowo wybudowanego budynku handlowego. Po zakończeniu inwestycji wprowadził Pan w roku 2008 nowo wybudowany budynek z pozostałą częścią budynku - wiatą do ewidencji środków trwałych. Po roku 2008 nie ulepszył Pan budynku, przeprowadzał tylko bieżące remonty. Od faktur zakupowych inwestycyjnych odliczył Pan naliczony podatek VAT.

Obecnie planuje Pan z dniem 31 grudnia 2021 r. wycofać cały budynek handlowy wraz z częścią budynku wiaty z ewidencji środków trwałych na potrzeby własne.tj. do majątku prywatnego.

W uzupełnieniu do wniosku, wskazał Pan, że:

- Przenoszony do majątku osobistego budynek wraz z wiatą stanowi zabudowę ciągłą, jako jeden obiekt. Jedna ze ścian szczytowych stanowi ścianę wspólną budynku i wiaty.

- Budynek handlowy posiada fundamenty oraz dach. Natomiast wiata, która stanowi przedłużenie budynku handlowego posiada dach, lecz nie posiada fundamentów. Wiata ta o konstrukcji stalowej jednak jest trwale związana z gruntem stalowymi rurami, stalowymi słupami oraz betonową posadzką.

- Pierwsze zasiedlenie budynku wraz z wiatą nastąpiło na podstawie decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego:

· dnia 22 sierpnia 2008 r.,

· pierwszego zasiedlenia nieruchomości tj. budynku handlowego wraz z wiatą dokonał właściciel (`(...)`),

· pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku handlowego wraz z wiatą a przeniesieniem tego do majątku osobistego upłynie 13 lat a więc więcej niż 2 lata.

- Po przyjęciu do ewidencji środków trwałych budynku wraz z wiatą tj. po roku 2008 do chwili obecnej nie poniósł Pan żadnych nakładów na ulepszenie budynku handlowego i przyległej do niego wiaty. Jedynie odświeżał Pan ściany wewnątrz budynku w zakresie malowania.

- Budynek handlowy wraz z wiatą chce Pan wycofać do majątku osobistego. Rozważa Pan wraz z żoną w przyszłości przekazać to w formie darowizny dzieciom.

Pytanie

Czy wycofanie na potrzeby własne tj. do majątku prywatnego wybudowanego budynku handlowego, który jest połączony z częścią budynku - wiatą z majątku przedsiębiorstwa jest zwolnione od podatku towarów i usług?

Pana stanowisko w sprawie

Pana zdaniem wycofanie wskazanej nieruchomości z majątku przedsiębiorstwa i przekazanie do majątku prywatnego będzie czynnością zwolnioną z podatku VAT - zgodnie z art. 43.ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 685 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Art. 7 ust. 1 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel `(`(...)`)`.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Z treści powołanego wyżej przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jednoznacznie wynika, że dostawa towarów i świadczenie usług, co do zasady podlegają opodatkowaniu VAT jedynie wówczas, gdy czynności te są wykonywane odpłatnie.

Ustawodawca jednakże przewidział od powyższej reguły wyjątki, które zostały zawarte – w przypadku dostawy towarów – w art. 7 ust. 2 ustawy.

Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności:

1. przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia,

2. wszelkie inne darowizny

− jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych.

Jak wynika z powyższych uregulowań, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega generalnie każde nieodpłatne przekazanie towaru należącego do przedsiębiorstwa, w tym także wszelkie inne darowizny, z którym wiąże się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, o ile podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu, imporcie lub wytworzeniu tych towarów lub ich części składowych.

Zatem aby nieodpłatne przekazanie towarów – w świetle powołanego art. 7 ust. 2 ustawy – podlegało opodatkowaniu VAT konieczne jest łączne spełnienie następujących warunków:

- nieodpłatne przekazanie dokonywane jest przez podatnika podatku VAT,

- przekazane przez podatnika towary należą do jego przedsiębiorstwa,

- przedmiotem nieodpłatnego przekazania jest towar, w stosunku, do którego podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tego towaru lub jego części składowych.

Jeżeli natomiast podatnik nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego, to nieodpłatne przekazanie tych towarów pozostaje poza zakresem opodatkowania (podatnik nie musi dokonać ich opodatkowania), bez względu na cel, na który zostały one przekazane.

Z opisu sprawy wynika, że jest Pan podatnikiem VAT. W 2004 r. nabył Pan aktem notarialnym prawo wieczystego użytkowania gruntu komunalnego zabudowanego, na którym znajdował się budynek - wiata o powierzchni 218 m2. W 2010 r. wykupił Pan od Gminy, na własność, prawo wieczystego użytkowania gruntu. Na gruncie tym wybudował Pan nowy budynek, w którym prowadzi swoją działalność gospodarczą. Budynek - wiatę częściowo Pan zburzył. Z powierzchni 218 m2 pozostało 72 m2 budynku - wiaty, który przyłączył Pan do nowo wybudowanego budynku handlowego. Po zakończeniu inwestycji wprowadził Pan w 2008 r. nowo wybudowany budynek z pozostałą częścią budynku - wiatą do ewidencji środków trwałych. Po przyjęciu do ewidencji środków trwałych budynku wraz z wiatą tj. po 2008 r. do chwili obecnej nie poniósł Pan żadnych nakładów na ulepszenie budynku handlowego i przyległej do niego wiaty. Jedynie odświeżał Pan ściany wewnątrz budynku w zakresie malowania. Przenoszony do majątku osobistego budynek wraz z wiatą stanowi zabudowę ciągłą, jako jeden obiekt. Pierwsze zasiedlenie budynku wraz z wiatą nastąpiło 22 sierpnia 2008 r. Od faktur zakupowych inwestycyjnych odliczył Pan naliczony podatek VAT.

Obecnie planuje [planował] Pan, z dniem 31 grudnia 2021 r., wycofać cały budynek handlowy wraz z częścią budynku wiaty z ewidencji środków trwałych na potrzeby własne.tj. do majątku prywatnego. Rozważa Pan w przyszłości przekazać przedmiotowy budynek w formie darowizny dzieciom.

Wątpliwości Pana dotyczą kwestii, czy wycofanie na potrzeby własne tj. do majątku prywatnego wybudowanego budynku handlowego, który jest połączony z częścią budynku - wiatą z majątku przedsiębiorstwa jest zwolnione od podatku towarów i usług.

Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane regulacje prawne należy stwierdzić, że wycofanie ww. budynku firmy z działalności gospodarczej i przekazanie go do na potrzeby własne podlega/będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 7 ust. 1 w zw. z ust. 2 ustawy, ponieważ – jak wynika z opisu sprawy – wybudował Pan budynek do celów prowadzonej działalności gospodarczej, a od faktur zakupowych inwestycyjnych odliczył Pan naliczony podatek VAT.

Z okoliczności sprawy nie wynika, że budynek po przekazaniu na potrzeby własne będzie przeznaczony na potrzeby działalności gospodarczej, we wniosku wskazał Pan natomiast, że rozpatruje przekazanie budynku dzieciom. Zatem przekazanie będzie miało miejsce na Pana cele osobiste.

W związku z prawem do odliczenia podatku VAT powstałego w związku z budową przedmiotowego budynku, wycofanie przedmiotowego budynku z działalności gospodarczej na Pana cele osobiste stanowi/będzie stanowić odpłatną dostawę składnika majątku, w myśl art. 7 ust. 2 ustawy.

W konsekwencji powyższego, wycofanie przedmiotowego budynku z działalności gospodarczej i przekazanie go do Pana majątku osobistego jest/będzie czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy w zw. z art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy.

W następnej kolejności należy rozważyć kwestię ewentualnego zwolnienia tej transakcji od podatku VAT.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych przepisach warunki.

Zasady zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli i ich części znajdują się w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, który stanowi, że:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest, – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki okres upłynął od tego momentu.

Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT:

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne.

Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej – bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.

W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku, do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Powyższe przepisy wskazują, jakie muszą zostać spełnione warunki, aby sprzedaż budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

Z przepisów tych wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do obiektów będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku, do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Ponadto, jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub pkt 10a ustawy należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w myśl przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu), których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Analizując informacje zawarte w opisie sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa należy stwierdzić, że pierwsze zasiedlenie budynku firmy nastąpiło 22 sierpnia 2008 r. Po przyjęciu do ewidencji środków trwałych budynku wraz z wiatą tj. po roku 2008 do chwili obecnej nie poniósł Pan żadnych nakładów na ulepszenie budynku handlowego i przyległej do niego wiaty. Jedynie odświeżał Pan ściany wewnątrz budynku w zakresie malowania (jak wskazano w uzupełnieniu wniosku – budynek wraz z wiatą stanowi zabudowę ciągłą, jako jeden obiekt). Przedmiotowy budynek był/jest wykorzystywany przez Pana dla potrzeb działalności gospodarczej.

W związku z powyższym, przekazanie na potrzeby własne przedmiotowego budynku, nastąpi po upływie 2 lat od jego pierwszego zasiedlenia, w konsekwencji, w rozpatrywanej sprawie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W sytuacji, w której dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz ust. 2 jest bezzasadne.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że czynność polegająca na wycofaniu z prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej budynku firmy i przekazanie go na potrzeby własne, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy w związku z art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy. Czynność ta jednakże będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Zatem stanowisko Pana należy uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Jeśli opisane we wniosku zdarzenie miało miejsce w podanej we wniosku dacie – 31 grudnia 2021 r. to wówczas interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1. z zastosowaniem art. 119a;

2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (`(...)`). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA).

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).