0114-KDIP3-1.4011.114.2025.4.LS

📋 Podsumowanie interpretacji

Wnioskodawczyni, prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą, złożyła wniosek o interpretację indywidualną w sprawie skutków podatkowych związanych z planowanym zbyciem udziałów w nieruchomościach, nabytych w 2008 roku, w ramach umowy zlecenia powierniczego. Wnioskodawczyni miała wątpliwości dotyczące obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z przesłaniem środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży tych udziałów po upływie 5 lat od ich nabycia. Organ podatkowy potwierdził prawidłowość stanowiska wnioskodawczyni, stwierdzając, że przesłanie środków pieniężnych nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie udziałów następuje po upływie 5-letniego okresu, co wyłącza je z opodatkowania. Interpretacja jest pozytywna.

Pytania i stanowisko urzędu

Pytania podatnika

Czy przesłanie środków pieniężnych z rachunku zleceniobiorcy na rachunek zleceniodawcy po wykonaniu umowy zlecenia powierniczego zbycia nieruchomości skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych? Jakie są skutki podatkowe związane z przesłaniem środków pieniężnych uzyskanych ze zbycia nieruchomości? Czy zbycie udziałów w nieruchomościach po upływie 5 lat od ich nabycia jest źródłem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? Jakie przepisy regulują kwestie związane z umową powierniczą w kontekście podatków? Czy umowa zlecenia powierniczego wpływa na obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?

Stanowisko urzędu

Stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe. Przesłanie środków pieniężnych nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Zbycie udziałów w nieruchomościach po upływie 5 lat nie jest źródłem przychodu. Umowa powiernicza nie wpływa na obowiązek podatkowy w podatku dochodowym. Nieruchomości nie były nabywane w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

Masz dosyć przekopywania się przez dziesiątki interpretacji?

Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex

Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.

Rozpocznij bezpłatny okres próbny

📖 Pełna treść interpretacji

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe Szanowna Pani, stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 29 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 marca 2025 r. (data wpływu 24 marca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą PKD (Polska Klasyfikacja Działalności) 8.32.Z - Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie. Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim. Wnioskodawczyni w dniu 28 stycznia 2008 r. oraz w dniu 8 lipca 2008 r. wraz z małżonkiem, w formie aktu notarialnego, zawarli dwie umowy zlecenia (zlecenia powierniczego) na nabycie udziału we współwłasności wynoszącego 1/2 udziału w dwóch nieruchomościach - działkach ewidencyjnych o numerach 1 i 2. Zgodnie z zawartymi umowami zlecenia nabycia nieruchomości Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem przekazali środki pieniężne niezbędne do nabycia przedmiotowych nieruchomości na rachunek bankowy wskazany przez Zleceniobiorcę. Zgodnie z zawartą umową zlecenia Zleceniobiorca zobowiązany został do działania w imieniu własnym na rachunek Zleceniodawców. Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierzają rozszerzyć udzielone zlecania powiernicze i upoważnić powiernika do zbycia przedmiotowych działek w imieniu własnym na rachunek Zleceniodawców. Po zbyciu przedmiotowych działek w wykonaniu zlecenia powierniczego Zleceniodawca zamierza wezwać powiernika do przekazania otrzymanych środków pieniężnych po uregulowaniu przez powiernika, jeżeli powstaną, w związku ze zbyciem przedmiotowych nieruchomości zobowiązań podatkowych. Zleceniobiorca, działając na podstawie wskazanej wyżej umowy powierniczego zlecenia, dokonał nabycia udziałów we współwłasności nieruchomości; umowy sprzedaży zostały zawarte w 2008 r. Na podstawie zawartych aktów notarialnych w księgach wieczystych jako współwłaściciel przedmiotowych nieruchomości został wpisany Powiernik - zleceniobiorca zgodnie z umową zlecenia powierniczego. Po rozszerzeniu stosunku powierniczego o zbycie przedmiotowych działek i dokonaniu ich sprzedaży Zleceniobiorca będzie zobowiązany do przekazania wszystkich środków pieniężnych uzyskanych w związku z wykonaniem zlecenia zgodnie z umową zlecenia oraz art. 740 kodeksu cywilnego. Po dokonaniu zbycia przedmiotowych działek przez Zleceniobiorcę (powiernika), Wnioskodawczyni zamierza zażądać od Zleceniobiorcy, na podstawie art. 740 Kodeksu cywilnego i treści zawartej umowy zlecenia powierniczego, wydania środków pieniężnych otrzymanych od nabywcy przedmiotowych udziałów we współwłasności nieruchomości. W związku z zamierzonym wystąpieniem do Zleceniobiorcy o wydanie środków pieniężnych uzyskanych przez Zleceniobiorcę z tytułu zbycia udziałów w przedmiotowych działkach na rachunek Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zgodnie ze zleceniem i art. 740 Kodeksu cywilnego, Wnioskodawczyni ma wątpliwości odnośnie skutków podatkowych realizacji zobowiązania Zleceniobiorcy do przelania środków pieniężnych w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz w zakresie podatku VAT (podatek od towarów i usług) i podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego 1) Wnioskodawczyni zleciła nabycie w 2008 r. udziału we współwłasności w celu ochrony posiadanych środków pieniężnych. W ocenie Wnioskodawczyni zabezpieczenie posiadanych środków pieniężnych jest celem osobistym. 2) Po dokonaniu nabycia udziałów we współwłasności przedmiotowych działek z wykorzystaniem zlecenia powierniczego, Zleceniobiorca nie został wezwany do wydania nieruchomości Wnioskodawczyni i nie wydał nieruchomości dokonania określonych zapisów w księgach wieczystych.

3) Przy sprzedaży udziałów w przedmiotowych nieruchomościach występował będzie powiernik zgodnie z zawartą umową zlecenia powierniczego. Wnioskodawczyni nie będzie występowała jako sprzedająca. 4) Z tytułu zawartych umowy zlecenia powierniczego zleceniobiorcy będzie przysługiwało wynagrodzenie w kwocie 1000,00 zgodnie z umową. 5) Planowana umowa zlecenia powierniczego w zakresie zbycia udziałów we współwłasności przedmiotowych działek na pewno zawierała będzie regulacje w zakresie minimalnej ceny zbycia tych udziałów. 6) Od września 2009 cześć działki 1 o pow. 013ha stanowiąca około 30% całej powierzchni działki była dzierżawiona przez współwłaścicieli. Wnioskodawczyni nie była stroną umowy dzierżawy. Stroną umowy byli drugi współwłaściciel wraz ze zleceniobiorcą zgodnie z zapisami znajdującymi się w księgach wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości Z tytułu dzierżawy Zleceniobiorca i drugi współwłaściciel wystawiali dzierżawcy dwie odrębne faktury, które rozliczali jako czynni podatnicy VAT w składanych deklaracjach VAT oraz JPK. Obaj współwłaściciele z tytułu otrzymywanego czynszu za dzierżawę części działki 1, stanowiącej majątek prywatny, rozliczali się z dzierżawcą zgodnie z warunkami umowy dzierżawy wystawiając dwie odrębne faktury VAT przez każdego ze współwłaścicieli. Przychód z tytułu dzierżawy był rozliczany jak dzierżawa majątku prywatnego. Żadna z działek nie była elementem przedsiębiorstw prowadzonych przez współwłaścicieli, nie była wpisana do ewidencji środków trwałych spółki cywilnej „A. s.c.” ani do ewidencji środków trwałych w działalności prowadzonej jednoosobowe przez poszczególnych współwłaścicieli. Nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej prowadzonej przez współwłaścicieli. Zleceniobiorca po rozliczeniu się z urzędem skarbowym w zakresie podatku od towarów i usług z tytułu dzierżawy w części działki 1 oraz zapłaceniu podatku dochodowego z tytułu dzierżawy pozostałą kwotę przekazywał zgodnie z art. 740 kc Wnioskodawcy. Umowa dzierżawy trwała do końca listopada 2024 r. Działka o nr 2 oraz pozostała powierzchnia działki 1 nie była w żaden sposób wykorzystywana. 8) Wnioskodawczyni nie dokonywała ani sprzedaży nieruchomości ani sprzedaży udziałów na terytorium Rzeczpospolitej. 9) Wnioskodawczyni na zasadach współwłasności małżeńskiej posiada udziały jedynie w lokalu mieszkalnym. Złożony wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnej, podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowego od osób fizycznych. Dotyczy zdarzenia przyszłego wydania przez Zleceniobiorcę działającego na podstawie zawartej umowy zlecenia-powierniczego w zakresie zbycia udziałów w nieruchomościach środków pieniężnych uzyskanych za zbycie nieruchomości po zapłaceniu należnego podatku od towarów i usług - dokonania przelewu środków pieniężnych przez powiernika na rachunek zleceniodawcy. Drugi współwłaściciel 1/2 udziałów przedmiotowych nieruchomości uzyskał indywidualną interpretację podatkową w zakresie podatku od towarów i usług z tytułu zbycia posiadanych udziałów w przedmiotowych działkach nr 0114-KDIP4- 3.4012.644.2024.4.DS oraz w zakresie podatku dochodowego z tytułu zbycia udziałów w przedmiotowych działek nr 0114-KDIP3.4011.755.2024.4.MZ.

Pytanie

Czy przesłanie środków pieniężnych z rachunku zleceniobiorcy (powiernika) na rachunek zleceniodawcy po wykonaniu umowy zlecenia powierniczego zbycia nieruchomości i rozliczeniu przez powiernika naliczonego podatku od towarów i usług związanego ze zbyciem nieruchomości jest czynnością skutkującą powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zbycie udziałów następuje po upływie 5 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym dokonano nabycia? Pana stanowisko w sprawie Zdaniem Wnioskodawcy przesłanie środków pieniężnych uzyskanych w wyniku wykonania zlecenia powierniczego, zbycia udziałów w nieruchomościach, przez powiernika na rachunek zleceniodawcy nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Zdaniem Wnioskodawcy w istniejącym stanie faktycznym, zbycie udziałów w przedmiotowych nieruchomościach nie będących środkami trwałymi w działalności gospodarczej po upływie 5 lat od daty ich nabycia nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przelanie środków pieniężnych uzyskanych ze zbycia nieruchomości, które nie są źródłem przychodu nie jest źródłem przychodu podlegającym podatkowi dochodowemu od osób fizycznych , nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wyłączył zbycie nieruchomości prywatnych po upływie 5 lat od ich nabycia ze źródeł przychodu polegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przelew środków uzyskanych, ze zbycia nieruchomości nie jest odrębnym źródłem przychodów określonym w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163): Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Źródło przychodów Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa wieczystego użytkowania gruntów, d. innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, która nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Natomiast sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, która nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Taki przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Skutki podatkowe z tytułu nabycia nieruchomości w przypadku zawarcia umowy powiernictwa. W obrocie gospodarczym zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nie muszą działać osobiście. Jednym ze sposobów działania poprzez inny podmiot jest umowa powiernictwa. Powiernik na zewnątrz działa jako samodzielny podmiot, jednak z mocy wewnętrznego porozumienia z powierzającym, działa na jego rzecz, a nie występuje we własnym interesie. Powiernictwo nie jest uregulowane w prawie polskim jako odrębna instytucja prawna. 1Podstawą do konstruowania czynności powierniczych jest wyrażona w art. 353 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.) zasada swobody kontraktowej. Zgodnie z tym przepisem: Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Najczęściej podstawą do skonstruowania umowy powierniczej jest umowa zlecenia. Prawa i obowiązki stron tej umowy należy zatem zasadniczo oceniać według przepisów o zleceniu. Jak wynika z treści art. 734 ustawy Kodeks cywilny: § 1. Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. § 2. W braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie. Przepis ten nie uchybia przepisom o formie pełnomocnictwa. W myśl art. 735 Kodeksu cywilnego, istotą umowy zlecenia jest: § 1. Jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, za wykonanie zlecenia należy się wynagrodzenie. § 2. Jeżeli nie ma obowiązującej taryfy, a nie umówiono się o wysokość wynagrodzenia, należy się wynagrodzenie odpowiadające wykonanej pracy. Istotą umowy zlecenia jest odpłatne lub nieodpłatne dokonanie określonej czynności prawnej w imieniu dającego zlecenie lub (jeżeli tak stanowi umowa) w imieniu własnym, lecz na rachunek zlecającego. W tym ostatnim wypadku wszelkie nabycie praw lub rzeczy ma charakter powierniczy, a przyjmujący zlecenie ma obowiązek wydać zlecającemu wszystko, co przy wykonaniu zlecenia dla niego uzyskał. Stosownie bowiem do art. 740 Kodeksu cywilnego: Przyjmujący zlecenie powinien udzielać dającemu zlecenie potrzebnych wiadomości o przebiegu sprawy, a po wykonaniu zlecenia lub po wcześniejszym rozwiązaniu umowy złożyć mu sprawozdanie. Powinien mu wydać wszystko, co przy wykonaniu zlecenia dla niego uzyskał, chociażby w imieniu własnym. Władztwo nad nabytymi prawami, jakie można przypisać zleceniobiorcy wykonującemu zlecenie powiernicze jest ograniczone. Są to następujące ograniczenia: ograniczenie czasowe - zleceniobiorca obowiązany jest przekazać nabyte prawa bądź uzyskane korzyści na pierwsze żądanie zleceniobiorcy, ustawowo wyłączona możliwość rozporządzania tymi prawami lub korzyściami na rzecz innej osoby niż zleceniodawca lub wskazany przez niego podmiot, co powoduje wyłączenie możliwości efektywnego zwiększenia masy majątkowej zleceniobiorcy o prawa nabyte w wykonaniu powiernictwa, nieekwiwalentność dla zleceniobiorcy zbycia nabytych we własnym imieniu, lecz na rachunek zlecającego praw - prawa te przenoszone są na zlecającego nieodpłatnie – zgodnie z art. 742 Kodeksu cywilnego; dający zlecenie zwraca przyjmującemu zlecenie jedynie wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia oraz zwalnia go od zobowiązań, które ten w powyższym celu zaciągnął w imieniu własnym, w przypadku przenoszenia powierniczo nabytych praw na wskazaną przez zlecającego osobę trzecią, cena zbycia stanowi należność zleceniodawcy (art. 740 Kodeksu cywilnego), przyjmującemu zlecenie nie wolno używać we własnym interesie rzeczy i pieniędzy dającego zlecenie; od sum pieniężnych zatrzymanych ponad potrzebę wynikającą z wykonywania zlecenia, powinien płacić dającemu zlecenie odsetki ustawowe (art. 741 Kodeksu cywilnego). Z przedstawionych informacji wynika, że w dniu 28 stycznia 2008 r. oraz w dniu 8 lipca 2008 r. wraz z małżonkiem, w formie aktu notarialnego, zawarła Pani dwie umowy zlecenia (zlecenia powierniczego) na nabycie udziału we współwłasności wynoszącego 1/2 udziału w dwóch nieruchomościach - działkach ewidencyjnych o numerach 1 i 2. Pani wraz z mężem zamierzają rozszerzyć udzielone zlecania powiernicze i upoważnić powiernika do zbycia przedmiotowych działek w imieniu własnym na rachunek Zleceniodawców. Po zbyciu przedmiotowych działek w wykonaniu zlecenia powierniczego Zleceniodawca zamierza wezwać powiernika do przekazania otrzymanych środków pieniężnych po uregulowaniu przez powiernika, jeżeli powstaną, w związku ze zbyciem przedmiotowych nieruchomości zobowiązań podatkowych. Zatem nabycie oraz wezwanie powiernika do przekazania otrzymanych ze sprzedaży ww. nieruchomości środków pieniężnych jest immanentną cechą łączącego strony umowy stosunku prawnego. Z wniosku wynika, że w rozpatrywanej sprawie zleceniobiorca ww. czynności dokonał we własnym imieniu, ale na Pani rzecz, czyli w imieniu osoby, w interesie i na rachunek której działał. Wezwanie powiernika do przekazania otrzymanych ze sprzedaży ww. nieruchomości środków pieniężnych następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z wcześniej zawartej umowy zlecenia. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości wiążą z datą jej nabycia. Nabycie rozumiane jest jako uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa). Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można odpłatnie lub nieodpłatnie. Interpretacja pojęcia „nabycie” została także przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według ustawy - Kodeks cywilny nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Wskazać należy, że w momencie, gdy powiernik przeniesie na powierzającego, czyli na Panią środki pieniężne z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości, nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży. Wezwanie powiernika do przekazania otrzymanych ze sprzedaży ww. nieruchomości środków pieniężnych nastąpi bowiem w wykonaniu zobowiązania wynikającego z wcześniej zawartej umowy zlecenia. Zatem datą nabycia nieruchomości przez Panią jest data nabycia tej nieruchomości przez powiernika, tj. 2008 rok. Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości Wskazała Pani, że zamierza rozszerzyć udzielone zlecenia powiernicze i upoważnić powiernika do zbycia przedmiotowych działek w imieniu własnym na rachunek Zleceniodawców. Następnie zamierza Pani wezwać powiernika do przekazania otrzymanych ze sprzedaży ww. nieruchomości środków pieniężnych. Zleciła Pani nabycie w 2008 r. udziału we współwłasności w celu ochrony posiadanych środków pieniężnych. W Pani ocenie zabezpieczenie posiadanych środków pieniężnych jest celem osobistym. Nie dokonywała Pani ani sprzedaży nieruchomości ani sprzedaży udziałów na terytorium Rzeczpospolitej. Na zasadach współwłasności małżeńskiej posiada Pani jedynie udziały w lokalu mieszkalnym. Okoliczności przedstawione we wniosku wskazują, że nieruchomości nie zostały zakupione dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Na podstawie treści wniosku nie można również stwierdzić, aby sprzedaż nieruchomości miała nastąpić w ramach działalności handlowej wykonywanej w sposób zorganizowany i ciągły. Wykonywanie umowy powiernictwa nie jest realizowane w ramach działalności gospodarczej. Treść wniosku przemawia więc za tym, że sprzedaż nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej. Powiernik nabył nieruchomość na rzecz Pani i Pani męża w 2008 roku. Tym samym planowana sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych po Pani stronie (powierzającego) z uwagi na upływ okresu pięciu lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez powiernika. Zatem przesłanie środków pieniężnych z rachunku zleceniobiorcy (powiernika) na rachunek zleceniodawcy po wykonaniu umowy zlecenia powierniczego zbycia nieruchomości i rozliczeniu przez powiernika naliczonego podatku od towarów i usług związanego ze zbyciem nieruchomości nie jest czynnością skutkującą powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest więc Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości. Pani stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie zakresu podatku dochodowego od osób fizycznych. W zakresie podatku od towarów i usług oraz podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie. Ponadto wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków prawnych dla Pani męża. Niniejszą interpretację wydano w oparciu o opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji. Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1) z zastosowaniem art. 119a; 2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.

Przestań wyszukiwać interpretacje ręcznie!

Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili