Interpretacja dotyczy skutków podatkowych związanych ze sprzedażą nieruchomości przez podatniczkę, która nabyła ją w drodze spadku po matce. Matka nabyła tę nieruchomość w 1973 roku. W 2018 roku podatniczka oraz jej siostra przeprowadziły dział spadku, w wyniku którego podatniczka stała się wyłączną właścicielką jednej z działek. Obecnie podatniczka planuje sprzedaż tej nieruchomości i pyta, od kiedy należy liczyć 5-letni okres, po którym nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego. Organ uznał, że okres ten należy liczyć od końca 1973 roku, a nie od 2007 roku, kiedy to podatniczka nabyła nieruchomość w drodze spadku. W pozostałym zakresie stanowisko podatniczki zostało uznane za prawidłowe.
Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex
Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.
Rozpocznij bezpłatny okres próbnyInterpretacja indywidualna
– stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest :
13 lutego 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 7 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Treść wniosku jest następująca:
Z. P. na podstawie aktu własności ziemi wydanego dnia 29 grudnia 1973 r., została właścicielką ziemi należącej do księgi wieczystej numer (`(...)`).
Wnioskodawczyni (W. T.) na podstawie testamentu allograficznego sporządzonego przez (matkę) Z. P. w dniu 4 listopada 1999 r., nabyła w dniu 11 września 2007 r. (po śmierci Z. P. - matki) wraz z siostrą J. A. nieruchomości gruntowe.
W testamencie sporządzonym przez Z. P., napisane jest że „córce J. A. zapisuje działkę numer (`(...)`) o powierzchni 0,21 ha położonej w obrębie (`(...)`) – wieś (`(...)`)., natomiast córce W.T. zapisuje działkę numer (`(...)`) o powierzchni 0,3 ha położoną w obrębie (`(...)`) – wieś (`(...)`).”.
W dniu 20 grudnia 2018 r. W. T. oraz J. A. zawarły u notariusza „Umowę o częściowy dział spadku ”, w ten sposób, że: nieruchomość o nr. (…) otrzymała na własność W. T. a nieruchomość o nr. (…) otrzymała na własność J. A.. Strony podały wartość przedmiotu umowy na kwotę 100 tysięcy złotych, na która składa się wartość działki nr. (…) (50 tysięcy złotych) i wartość działki nr. (…) (50 tysięcy złotych). Z tytułu działu spadku przyjmując, że wartości nabytych nieruchomości są równe, strony nie czynią sobie dopłat i zobowiązują się nie mieć względem siebie żadnych roszczeń w przyszłości.
Działki (…) i (…) były zapisane w jednej księdze wieczystej numer (…), w związku z czym W. T. i J. A. były współwłaścicielkami w częściach równych nieruchomości uregulowanej powyższą księgą wieczystą. Strony dokonały sprostowania w księdze wieczystej nr. (…), z której odłączono działkę nr (…). Działka nr (…) została przy tej samej księdze wieczystej. Podatki od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia zostały zapłacone.
Pytanie
Jako właścicielka działki nr (…) chciałaby Pani ją sprzedać. Czy pięcioletni okres po upływie którego nie będzie Pani zobowiązana do zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%, liczony jest :
· od śmierci matki w 2007 roku,
· daty nabycia ziemi przez matkę Z. P. (1973 rok),
· czy też od momentu zawarcia umowy o częściowy dział spadku 20 grudnia 2018r.,
w związku z czym musiałaby Pani zapłacić podatek ?
Pani stanowisko
Pani zdaniem 5 lat po upływie których może Pani sprzedać nieruchomość bez konieczności zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% powinno być liczone od roku 1973 w którym nastąpiło nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, lub od roku 2007, czyli daty śmierci Z. P. (matki).
Na podstawie ustawy o podatku dochodowym z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 10 ust. 5 wynika że: "W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę."
Na podstawie obwieszczenia marszałka sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 15 czerwca 2021 roku, w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 10 ust. 5 wynika to samo co wyżej.
Według informacji zawartych na stronie internetowej Systemu Informacji Celno – Skarbowej EUREKA, moment nabycia czyli pięcioletni termin liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło otwarcie spadku, czyli śmierć spadkodawcy. Z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy przesądza, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku bądź notarialny akt poświadczenia dziedziczenia potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Istotna dla podatku dochodowego jest zatem nie data postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku czy też data poświadczenia dziedziczenia u notariusza, ale dzień otwarcia spadku (czyli data śmierci spadkodawcy).
Ocena stanowiska
· nieprawidłowe - w części dotyczącej ustalenia daty nabycia nieruchomości ze wskazaniem na rok 2007,
· prawidłowe - w pozostałej części.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości i ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5 i art. 10 ust. 7.
W myśl art. 10 ust. 5 ww. ustawy;
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 7 ww. ustawy:
Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Pani mama zmarła 11 września 2007 r. Spadek po zmarłej nabyły córki: Pani w 1/2 i Pani siostra w udziale 1/2 nieruchomości. Spadkodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość w dniu 29 grudnia 1973 r. W dniu 20 grudnia 2018 r. dokonano działu spadku po Pani mamie w ten sposób, że działkę nr (…) o powierzchni 0,3 ha przyznano na wyłączną własność Pani, natomiast działkę o nr (…) o powierzchni 0,21 ha przyznano na wyłączną własność Pani siostry tj. J. A. M. Podczas działu spadku przed notariuszem strony tj. Pani i Pani siostra ustaliły, że wartości nieruchomości są równe przyjmując, a każda z nich ma wartość 50 tysięcy złotych oraz, że strony nie czynią sobie dopłat i zobowiązują się nie mieć względem siebie żadnych roszczeń w przyszłości.
W świetle art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.):
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
Stosownie do art. 924 tej ustawy:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast na mocy art. 925 Kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
W myśl art. 1025 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
Prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.
W myśl art. 1035 ustawy Kodeks cywilny:
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
Art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego brzmi:
Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców.
Natomiast zgodnie z art. 210 ww. Kodeksu:
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Na tle przestawionego stanu faktycznego stwierdzić należy, że okres 5-letni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od końca 1973 r., tj.: od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. nieruchomości przez Pani mamę.
Ponadto zgodnie z ww. art. 10 ust. 7 ww. ustawy, nie stanowi nabycia lub odpłatnego zbycia, o którym mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
Z opisu sprawy wynika, że wartość otrzymanej nieruchomości w drodze działu spadku mieściła się w udziale jaki przysługiwał Pani w spadku.
Na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, planowana przez Panią sprzedaż nieruchomości nabytej w wyniku działu spadku, nie będzie stanowiła dla Pani źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 5 oraz art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu tym podatkiem.
Pani stanowisko należało w części uznać za nieprawidłowe, ponieważ datą nabycia przedmiotowej nieruchomości jest 1973 r., a nie 2007 r. W pozostałej części Pani stanowisko jest prawidłowe.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie wydania interpretacji.
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
z zastosowaniem art. 119a;
w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).
Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili