Opis zdarzenia przyszłego
doprecyzowany w uzupełnieniu
Opis stron Planowanej Transakcji oraz opis Nieruchomości będącej przedmiotem
Planowanej Transakcji.
a. B. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Sprzedający) jest polską spółką
kapitałową, która planuje sprzedaż Nieruchomości (zgodnie z definicją poniżej) na
rzecz Kupującego, w zakresie w jakim właściwa gmina lub inny uprawniony do tego
organ, którym przysługuje takie prawo, nie skorzysta z prawa pierwokupu określonych
działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości (dalej: Planowana Transakcja). Na
dzień Planowanej Transakcji Sprzedający będzie zarejestrowany jako czynny podatnik
podatku od towarów i usług w Polsce. Sprzedający prowadzi działalność w zakresie
wytwarzania części dla branży (...) (...).
b. A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący) jest polską spółką
kapitałową. Działalnością Kupującego będzie wynajem i zarządzanie nieruchomościami
własnymi (działalność inwestycyjna). Przy pomocy składników majątkowych będących
przedmiotem Planowanej Transakcji, Kupujący zamierza prowadzić działalność
gospodarczą generującą przychody głównie z realizacji umów najmu.
c. Kupujący na dzień Planowanej Transakcji będzie zarejestrowany jako czynny podatnik
podatku od towarów i usług. Spółka została powołana celem nabycia szerzej opisanej
w dalszej części wniosku nieruchomości, a następnie prowadzenia działalności w
zakresie najmu komercyjnego.
d. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w (...), powiat (...), województwo
(...), obręb (...), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) o
całkowitym obszarze 0,1719 ha (jeden tysiąc siedemset dziewiętnaście metrów
kwadratowych) (dalej: Grunt 1). Dla nieruchomości na Gruncie 1 Sąd
Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (...).
e. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości (...), gminie (...),
powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...), stanowiącej działki gruntu o numerach
ewidencyjnych (...) oraz (...) o całkowitym obszarze 0,1830 ha (dalej: Grunt 2). Dla
nieruchomości na Gruncie 2 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (...).
f. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości (...), gminie (...),
powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...), stanowiącej działki gruntu o numerach
ewidencyjnych (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze 0,1857 ha (dalej: Grunt 3).
Dla nieruchomości na Gruncie 3 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW
(...).
g. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...), stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) o całkowitym obszarze 2,0584 ha (dalej:
Grunt 4). Dla nieruchomości na Gruncie 4 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę
wieczystą KW (...).
h. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze
8,8614 ha (dalej: Grunt 5). Dla nieruchomości na Gruncie 5 Sąd Wieczystoksięgowy
prowadzi księgę wieczystą KW (...).
i. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...)oraz (...), o całkowitym obszarze 0,3818 ha
(dalej: Grunt 6). Dla nieruchomości na Gruncie 6 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi
księgę wieczystą KW (...).
j. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...)
oraz (...) o całkowitym obszarze 0,7868 ha (dalej: Grunt 7). Dla nieruchomości na
Gruncie 7 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (...).
k. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
(...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze 1,1803 ha (dalej: Grunt 8). Dla nieruchomości
na Gruncie 8 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (...).
l. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze
0,8708 ha (dalej: Grunt 9). Dla nieruchomości na Gruncie 9 Sąd Wieczystoksięgowy
prowadzi księgę wieczystą KW (...).
m. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze 8,6864 ha
(dalej: Grunt 10). Dla nieruchomości na Gruncie 10 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi
księgę wieczystą KW (...).
n. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze
9,3707 ha (dalej: Grunt 11). Dla nieruchomości na Gruncie 11 Sąd Wieczystoksięgowy
prowadzi księgę wieczystą KW (...).
o. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...) oraz (...), o całkowitym obszarze 0,0273
ha (dalej: Grunt 12) oraz właścicielem urządzeń posadowionych na Gruncie 12. Dla
nieruchomości na Gruncie 12 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW
(...).
p. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...) o całkowitym
obszarze 0,2091 ha (dalej: Grunt 13). Dla nieruchomości na Gruncie 13 Sąd
Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (...).
q. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), o całkowitym obszarze 0,1954 ha (dalej: Grunt
14). Dla nieruchomości na Gruncie 14 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę
wieczystą KW (...).
r. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), o całkowitym obszarze 0,0062 ha (dalej: Grunt
15). Dla nieruchomości na Gruncie 15 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę
wieczystą KW (...).
s. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości
(...), gminie (...), powiecie (...), województwie (...), w obrębie (...) stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych (...), o całkowitym obszarze 0,5032 ha (dalej: Grunt
16). Dla nieruchomości na Gruncie 16 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę
wieczystą KW (...).
t. Grunt 1, Grunt 2, Grunt 3, Grunt 4, Grunt 5, Grunt 6, Grunt 7, Grunt 8, Grunt 9, Grunt 10,
Grunt 11, Grunt 12, Grunt 13, Grunt 14, Grunt 15 oraz Grunt 16 będzie zwany dalej
łącznie jako Grunt.
u. Na wchodzących w skład Gruntu działkach gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...) posadowione są
zabudowania, w postaci budynków, stanowiących odrębne nieruchomości tj.:
i. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 299 m wybudowany na Gruncie;
ii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 6839 m wybudowany na Gruncie;
iii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1971 m wybudowany na Gruncie;
iv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 45 m wybudowany na Gruncie;
v. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 33666 m wybudowany na Gruncie;
vi. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1537 m wybudowany na Gruncie;
vii. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia
2zabudowy wynosi 4596 m wybudowany na Gruncie;
viii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 3656 m wybudowany na Gruncie;
ix. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1515 m wybudowany na Gruncie;
x. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 459 m wybudowany na Gruncie;
xi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 2072 m wybudowany na Gruncie;
xii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 2797 m wybudowany na Gruncie;
xiii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 10 m wybudowany na Gruncie;
xiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 147 m wybudowany na Gruncie;
xv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 147 m wybudowany na Gruncie;
xvi. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 915 m wybudowany na Gruncie;
xvii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 184 m wybudowany na Gruncie;
xviii. budynek przemysłowy posiadający 3 kondygnacje naziemne oraz 1 kondygnację
2podziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 542 m wybudowany na
Gruncie;
xix. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 68 m wybudowany na Gruncie;
xx. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 644 m wybudowany na Gruncie;
xxi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 552 m wybudowany na Gruncie;
xxii. budynek przemysłowy posiadający 4 kondygnacje naziemne, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1030 m wybudowany na Gruncie;
xxiii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 361 m wybudowany na Gruncie;
xxiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 201 m wybudowany na Gruncie;
xxv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 3557 m wybudowany na Gruncie;
xxvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1955 m wybudowany na Gruncie;
xxvii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 250 m wybudowany na Gruncie;
xxviii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 116 m wybudowany na Gruncie;
2xxix. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 125 m
wybudowany na Gruncie;
2xxx. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 235 m
wybudowany na Gruncie;
xxxi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1121 m wybudowany na Gruncie;
2xxxii. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 743 m
wybudowany na Gruncie;
xxxiii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1090 m wybudowany na Gruncie;
xxxiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 835 m wybudowany na Gruncie;
2xxxv. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 441,20 m,
wybudowany na Gruncie;
xxxvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 3266 m wybudowany na Gruncie;
xxxvii. budynek biurowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 97 m wybudowany na Gruncie;
2xxxviii.budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2964 m
wybudowany na Gruncie;
xxxix. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 389 m wybudowany na Gruncie;
xl. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia
2zabudowy wynosi 573 mwybudowany na Gruncie;
xli. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 1744 m wybudowany na Gruncie;
xlii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 363 m wybudowany na Gruncie;
xliii. budynek handlowo – usługowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 669 m wybudowany na Gruncie;
xliv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 117 m wybudowany na Gruncie;
xlv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 836 m wybudowany na Gruncie;
xlvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
2powierzchnia zabudowy wynosi 2666 m wybudowany na Gruncie,
xlvii. budynek przejścia osobowego nr 2 zlokalizowany na Gruncie, na działce ewidencyjnej
nr (...).
jak również inne naniesienia budowlane stanowiące budowle lub ich części, urządzenia
budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024,
poz. 725), w tym również instalacje zapewniające dostawę mediów do Budynków
(zdefiniowane niżej) oraz łączących Budynki z sieciami, w tym m.in:
i) parkingi, drogi wewnętrzne oraz chodniki;
ii) wiata na rowery;
iii) wiata na śmieci;
iv) ogrodzenie;
v) przyłącze elektryczne;
vi) przyłącze gazu;
vii) przyłącze wody;
viii) kanalizacja i oczyszczalnia ścieków;
ix) system odprowadzania wody deszczowej i podłączenie do rzeki; oraz obiekty małej
architektury.
v. Ponadto, wchodzące w skład Gruntu działki o numerach ewidencyjnych (...) i (...), są
zabudowane garażami stanowiącymi budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994
r. Prawo budowlane. Działki wchodzące w skład Gruntu o numerach ewidencyjnych
(...), (...), (...), stanowią grunty niezabudowane, które nie są objęte MPZP (zdefiniowany
w dalszej części wniosku).
w. Wszystkie opisane wyżej budynki zlokalizowane na Gruncie w dalszej części jako:
Budynki.
x. Wszystkie opisane wyżej budowle lub ich części zlokalizowane na Gruncie w dalszej
części jako: Budowle.
y. W odniesieniu do Budynków – w stosunku do części z nich, na dzień zawarcia
Planowanej Transakcji upłynie co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w
rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.
z. W odniesieniu do Budowli – stosunku do części z nich, na dzień zawarcia Planowanej
Transakcji upłynie co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt
14 ustawy o podatku od towarów i usług.
aa. W pozostałym zakresie, wchodzące w skład Gruntu działki o numerach ewidencyjnych
nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) stanowią działki niezabudowane budynkami,
budowlami lub ich częściami (dalej: Działki Niezabudowane).
bb. M. in. w stosunku do Działek Niezabudowanych obowiązuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenu (...) i Centrum w (...) przyjętego uchwałą Nr
(...) Rady Gminy (...) z dnia (...) r. (...) (dalej: MPZP), gdzie dla poszczególnych Działek
Niezabudowanych przewidziano następujące przeznaczenie:
i) działki gruntu nr (...), (...), (...), (...) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono
przeznaczenie terenu jako tereny parkingów, oznaczonych na MPZP symbolem 5KS;
ii) działki gruntu nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), znajdują się w obszarze, dla którego
ustalono przeznaczenie terenu jako tereny pod zabudowę usług wielofunkcyjnych i
działalności produkcyjnej, oznaczonych na MPZP symbolem 1U,P.;
iii) działki gruntu nr (...), (...) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono
przeznaczenie terenu jako terenu pod drogę publiczną klasy L, oznaczonych na
MPZP symbolem 1KDL;
iv) działki gruntu nr (...) znajdują się w obszarach, dla których ustalono przeznaczenie
terenu przeznaczenie terenu jako tereny pod zabudowę usług wielofunkcyjnych i
działalności produkcyjnej, oznaczonego na MPZP symbolem 1U,P oraz jako terenu
pod drogę publiczną klasy L, oznaczonego na MPZP symbolem 1KDL;
v) działki gruntu nr (...) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono przeznaczenie
terenu jako terenu pod ciągi pieszo-jezdne, oznaczonego na MPZP symbolem 8Kx-j.
cc. Na moment składania wniosku, określone Budynki, Budowle, w tym ich poszczególne
części oraz powierzchnie, jak również grunty wchodzące w skład Gruntu są
przedmiotem najmu w oparciu o zawarte przez Sprzedającego umowy z
następującymi najemcami:
I. (...) S.A.;
II. (...) Sp. z o. o.;
III. (...);
IV. (...) Sp. z o. o. i Sp. k;
V. (...);
VI. (...) Sp. z o. o.;
VII. (...) ;
VIII. (...);
IX. (...) (z zastrzeżeniem, że w przypadku tego najemcy, zawarta z nim umowa najmu
została na moment składania wniosku wypowiedziana i najem zakończy się 31
stycznia 2025);
X. (...) Sp. z o. o.;
XI. (...) Sp. z o. o.;
XII. (...);
XIII. (...) S.A.;
XIV. (...) S.A.;
XV. (...);
XVI. (...);
XVII. (...);
XVIII. (...) Sp. z o. o.;
XIX. (...) Sp. z o. o.;
XX. (...);
XXI. (...);
XXII. (...).
dd. Przyłącza zapewniające dostawę mediów do Budynków (dalej: Punkty Przyłączeniowe
Mediów) są posadowione w granicach Gruntu i żaden z nich nie wykracza na sąsiednie
nieruchomości. Ponadto ww. przyłącza są własnością przedsiębiorstw przesyłowych,
stąd nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji.
ee. Sprzedający nie jest przedsiębiorcą przesyłowym. Instalacje zapewniające dostawę
mediów do Budynków oraz łączących Budynki z sieciami nie stanowią elementu
przedsiębiorstwa przesyłowego.
ff. Grunt, Budynki oraz Budowle będą traktowane w dalszej części wniosku jako
Nieruchomość.
gg. Na Nieruchomości zainstalowany jest sprzęt, tj. m.in.: centrale klimatyzacyjne, stacja
zmiękczania wody, zbiornik na paliwo, kotły grzewcze, hydranty, stacja wykrywania
pożaru, czujniki dymu, system sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring
będący przedmiotem Planowanej Transakcji (dalej: Sprzęt).
hh. Sprzedający jest jedynym właścicielem/użytkownikiem wieczystym Gruntu oraz
wyłącznym właścicielem Budynków, Budowli i Sprzętu.
ii. Sprzedający ważnie, skutecznie i w dobrej wierze nabył prawo własności Gruntu oraz
prawo własności Budynków i Budowli poprzez:
i) umowę sprzedaży sporządzoną (...) r. przez (...), notariusza w (...), za Repertorium A nr
(...);
ii) umowę sprzedaży sporządzoną (...) r. przez (...), notariusza w (...), za Repertorium A
nr (...);
iii) umowę o oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu i nieodpłatne przeniesienie
własności budynków sporządzona (...) roku przez (...), notariusza w (...), za
Repertorium A nr (...);
iv) umowę sprzedaży warunkowej sporządzoną (...) r. przez (...), notariusza w (...), za
Repertorium A nr (...) oraz umowę przenoszącą prawo użytkowania wieczystego
nieruchomości oraz oświadczenia o zrzeczeniu się służebności i oświadczenia o
ustanowieniu służebności objęte aktem notarialnym sporządzonym (...) r. przez (...),
notariusza w (...), za Repertorium A nr (...);
jj. Sprzedający nie jest stroną jakiegokolwiek postępowania zmierzającego do uznania
nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego za nieważne lub nieskuteczne i według
najlepszej wiedzy Sprzedającego nie ma żadnych uzasadnionych podstaw do
wszczęcia jakichkolwiek takich postępowań.
kk. Na przedmiotowych, zabudowanych działkach Gruntu, Sprzedający uzyskał w
szczególności decyzje na realizacje inwestycji:
i) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania działki oraz projektu
architektoniczno- budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla inwestycji
obejmującej budowę budynku przejścia P2 (portierni) oraz wiaty rowerowej wraz z
zewnętrznymi doziemnymi i wewnętrznym instalacjami: wodociągową, kanalizacji
sanitarnej i elektryczną na działce ewidencyjnej nr (...) w obrębie ewidencyjnym (...)
(na podstawie decyzji z (...) r. wydanej przez Starostę (...));
ii) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i udzieleniu pozwolenia
na budowę dla zamierzenia obejmującego budowę linii elektroenergetycznej 15 KV
do zasilania stacji transformatorowej P-13 na terenie zakładu B. na działce
ewidencyjnej nr (...) (na podstawie decyzji z (...) r. wydanej przez Starostę (...));
iii) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania działki oraz projektu
architektoniczno - budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla inwestycji
obejmującej przebudowę części istniejącego budynku przemysłowego na potrzeby
stacji transformatorowej P13 wraz z układem zasilania pieców topialnych
zlokalizowanych w sąsiednim obiekcie nr 4 na terenie zakładu przemysłowego B.,
na działce ewidencyjnej nr (...) (na podstawie decyzji z (...) r. wydanej przez Starostę
(...));
iv) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i udzieleniu pozwolenia
na budowę dla zamierzenia obejmującego budowę wiaty magazynowej na
kontenery z wiórami wraz z instalacją elektryczną i instalacją kanalizacji
technologicznej na działkach ewidencyjnych nr (...) i (...) (na podstawie decyzji z (...) r.
wydanej przez Starostę (...));
v) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i projektu
architektoniczno-budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla zamierzenia
obejmującego rozbudowę oczyszczalni o pomieszczenie zbiornika demi na terenie
B., na działce ewidencyjnej nr (...) (na podstawie decyzji z (...) r. wydanej przez
Starostę (...)).
ll. W stosunku do Budynków uzyskano pozwolenie na użytkowanie.
mm. Przedmiotowa Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego do
prowadzenia bieżącej działalności gospodarczej w zakresie wytwarzania części dla
branży (...) ((...)). Dodatkowo, w tym zakresie Sprzedający świadczy również usługi
inżynierskie.
nn. Sprzedający zatrudnia pracowników, jednakże w ramach Planowanej Transakcji nie
dojdzie do przeniesienia pracowników. W żadnym wypadku Planowana Transakcja
nie będzie stanowić zbycia zakładu pracy w rozumieniu ustawy z 26 czerwca 1974 r.;
Dz.U. z 2023 r., poz. 1465; (dalej: Kodeks Pracy).
Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji.
a. Strony Planowanej Transakcji zakładają, iż jej przedmiotem będzie zasadniczo
Nieruchomość (zdefiniowana powyżej), tj. przeniesienie:
i) prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności Gruntu;
ii) prawa własności Budowli;
iii) prawa własności Budynków;
- przy czym Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na
Kupującego następujących aktywów:
i) sprzętu, tj. przykładowo: centrale klimatyzacyjne, stacja zmiękczania wody,
nagrzewnice gazowe, kotły grzewcze, separatory oleju, hydranty, stacja wykrywania
pożaru, czujniki dymu, system sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring
będący przedmiotem Planowanej Transakcji;
ii) wszelkiej dokumentacji prawnej, podatkowej, księgowej, finansowej, technicznej i
projektowej związanej z Nieruchomością i innymi przenoszonymi aktywami, w tym:
oryginały dokumentacji dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w
szczególności wszelkie materiały due diligence dotyczące Nieruchomości i
Przenoszonych Aktywów, chyba że Sprzedający jest zobowiązany zatrzymać
oryginały takiej dokumentacji na podstawie regulacji prawnych, w którym to
przypadku powyższa dokumentacja może być dostarczona w kopiach, oryginały
dokumentacji technicznej dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w
szczególności, wszelkie oryginały lub kopie decyzji administracyjnych dotyczących
Nieruchomości lub procesu budowlanego Budynków (w tym pozwolenia na
budowę, pozwolenia na użytkowanie oraz wszelkie inne pozwolenia niezbędne do
korzystania z Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem), kopie wszelkiej
korespondencji z jakimkolwiek organem władzy dotyczącej Nieruchomości, kopie
instrukcji obsługi wszelkich maszyn i urządzeń zainstalowanych w Budynkach,
instrukcje bezpieczeństwa i higieny pracy dotyczące Budynków i systemu
przeciwpożarowego Budynków, książki obiektu budowlanego dla Budynków;
świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego Budynku, oryginały
dokumentów dotyczących konserwacji i innych dokumentów wymaganych na
podstawie regulacji prawnych dla Nieruchomości, całą dokumentację
powykonawczą Budynków i Budowli, w tym rysunki powykonawcze oraz
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, również w formacie elektronicznym
DWG (jeśli jest dostępny), wraz z pisemną specyfikacją techniczną załączoną w
postaci oddzielnych plików z podziałem na branże oraz zatwierdzeniami
technicznymi i opisami lokalizacji wszystkich zainstalowanych urządzeń (dalej:
Dokumentacja).
b. Nieruchomość, Sprzęt oraz Dokumentacja zwane są w dalszej części wniosku:
Przenoszonymi Aktywami.
c. Sprzedający nie posiada innych nieruchomości oraz nie będzie posiadał takich
nieruchomości w Dacie Zamknięcia. Sprzedający wskazuje jednocześnie, iż zarówno na
dzień złożenia wniosku, jak również w Dacie Zamknięcia:
i. Nieruchomość ani żadna jej część nie jest, ani nie będzie w Dacie Zamknięcia
organizacyjnie wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład, oddział itp.
(Sprzedający nie wyodrębnił jakiejkolwiek części Nieruchomości, ani nie sporządził
osobnego zestawienia kont, bilansu, rachunku zysków i strat ani budżetu dla
działalności prowadzonej w odniesieniu do jakiejkolwiek części Nieruchomość ani
żadna jej część nie jest traktowana jako oddział, zakład lub wyodrębniona jednostka
organizacyjna – w szczególności na podstawie uchwały odpowiednich organów spółki
lub regulacji wewnętrznych);
ii. Sprzedający posiada i będzie posiadał rachunek bankowy, na który ma zostać zapłacona
kwota podatku od towarów i usług (o ile będzie należny) znajdujący się na tzw. białej
liście podatników podatku od towarów i usług prowadzonej przez Ministra Finansów
zgodnie z art. 96b ustawy o podatku od towarów i usług.
d. W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego:
11) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy Sprzedającego, w trybie art. 23 Kodeksu
pracy;
2) Kupujący nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej):
i) jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów niezwiązanych z
funkcjonowaniem Nieruchomości;
ii) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w
tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje
rozliczeń z najemcami), z wyjątkiem praw i obowiązków wynikających z tzw. kaucji
najemców;
iii) zobowiązań Sprzedającego związanych z finansowaniem nabycia Gruntu bądź
budowy Budynków/Budowli (w szczególności, zobowiązań wynikających z umów
kredytowych bądź pożyczek);
iv) tajemnic przedsiębiorstwa Sprzedającego oraz know-how, niezwiązanych z
funkcjonowaniem Nieruchomości;
v) ksiąg rachunkowych i innej dokumentacji (np. umów handlowych, korporacyjnych)
niezwiązanej z funkcjonowaniem Nieruchomości;
vi) nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego;
vii) praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących
Nieruchomości (stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis
ubezpieczeniowych zawartych przez Sprzedającego wygasną z zawarciem umowy
przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości a Kupujący nie przejmie zobowiązań z
tych polis ubezpieczeniowych);
viii) praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z
funkcjonowaniem Nieruchomości;
ix) wierzytelności;
x) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest
siedziba Sprzedającego.
e. Tym samym, w zakres Planowanej Transakcji nie wejdą następujące elementy:
i) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu
finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację lub
przebudowę przenoszonej Nieruchomości;
ii) umowy o zarządzanie Nieruchomością;
iii) umowy zarządzania aktywami;
iv) należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.
f. Dodatkowo zgodnie z umową przedwstępną dotyczącą Planowanej Transakcji
Sprzedający udzieli Kupującemu (i Kupujący udzieli Sprzedającemu) szeregu zapewnień.
g. Stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych zawartych
przez Sprzedającego wygasną z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej, a Kupujący nie
przejmie żadnych zobowiązań wynikających z polis ubezpieczeniowych lub
jakiejkolwiek innej umowy zawartej przez Sprzedającego w odniesieniu do
któregokolwiek z Przenoszonych Aktywów.
h. Sprzedający doręczy Kupującemu gwarancję spółki matki udzieloną przez (...) z siedzibą
w (...), (...) zarejestrowaną w rejestrze (...) pod numerem (...), na podstawie umowy
gwarancji, która zostanie zawarta w Dacie Zamknięcia, przed zawarciem umowy
przyrzeczonej, zgodnie z którą (...) poręczy za zobowiązania Sprzedającego do
naprawienia szkód powstałych w wyniku naruszenia któregokolwiek z zapewnień
Sprzedającego.
i. Strony Planowanej Transakcji wskazują, iż ich intencją nie jest przeniesienie własności
przedsiębiorstwa czy też zorganizowanej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
Sprzedający prowadzi działalność w zakresie wytwarzania części dla branży
samochodowej ((...)). Działalność ta nie zostanie przejęta przez Kupującego, ze względu
na brak tożsamości oraz zamiaru prowadzenia takowej działalności.
j. Sprzedający oraz Kupujący zamieszczą w umowie przyrzeczonej, wspólne oświadczenie,
że w odniesieniu do dostawy Budynków, Budowli lub ich części znajdujących się na
Gruncie wybierają, w odpowiednim zakresie, opodatkowanie podatkiem od towarów i
usług na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b) oraz ust. 11 w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10
ustawy o podatku od towarów i usług, rezygnując tym samym ze zwolnienia z tego
podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
k. W dotychczasowym przedsiębiorstwie Sprzedającego nie została utworzona odrębna,
formalna komórka organizacyjna (dział, wydział, oddział) odpowiedzialna za
prowadzenie działalności gospodarczej w oparciu o Nieruchomość, w szczególności na
podstawie uchwały wspólników Sprzedającego bądź innego dokumentu (np.
wewnętrznego regulaminu organizacyjnego lub struktury organizacyjnej
Sprzedającego). Nie istnieją odrębne zapisy statutu, zarządzenia lub innego aktu o
podobnym charakterze, które przypisane byłyby wyłącznie do Nieruchomości.
l. Sprzedający nie prowadzi również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg
rachunkowych. Księgi rachunkowe Sprzedającego pozwalają na możliwie szeroki wgląd
w zyskowność oraz sytuację finansową (a w konsekwencji na bieżącą ocenę
rentowności działalności Sprzedającego prowadzonej w Nieruchomości), ponadto,
generalnie przychody i koszty Sprzedającego można podzielić na takie, które da się
przypisać do Nieruchomości. Teoretycznie możliwe byłoby przyporządkowanie
odpowiednich kosztów czy przychodów w celu przygotowania uproszczonego
rachunku zysków i strat, jak również bilansu (a więc także do ogólnego
przyporządkowania należności i zobowiązań) tylko dla Nieruchomości. Niemniej, od
strony praktycznej nie są prowadzone odrębne księgi rachunkowe, czy też nie
sporządza się odrębnych sprawozdań finansowych dla Nieruchomości.
m. Jak wskazano powyżej, poza Nieruchomością będącą przedmiotem Planowanej
Transakcji, Sprzedający nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym innych
nieruchomości. Nie jest planowane, by po przeprowadzeniu Planowanej Transakcji,
Sprzedający został zlikwidowany.
n. Po nabyciu Nieruchomości Kupujący nie zamierza rozpocząć działalności w branży
Sprzedającego.
o. Kupujący zamierza w przyszłości dokonać trzech oddzielnych transakcji innych od
Planowanej Transakcji, które to transakcje zostaną przeprowadzone z trzema spółkami
powiązanymi ze Sprzedającym. Skutki podatkowe w zakresie tych transakcji będą
przedmiotem odrębnych wniosków wspólnych o wydanie interpretacji podatkowych.
Najem Nieruchomości przez Sprzedającego od Kupującego po Planowanej Transakcji.
a. Sprzedający zamierza sprzedać Nieruchomość Kupującemu (który nie stanowi
względem niego podmiotu powiązanego) oraz z jednoczesnym zawarciem umowy
najmu (dalej: Umowa Najmu) pomiędzy tym podmiotem jako wynajmującym, a
wnioskodawcą jako najemcą, w odniesieniu do całej powierzchni Nieruchomości.
b. Wydanie Nieruchomości w ramach umowy sprzedaży nastąpi w dniu Planowanej
Transakcji, co zostanie potwierdzone pisemnym protokołem przekazania. W tym
samym dniu Kupujący wyda Sprzedającemu Nieruchomość jako najemcy na podstawie
Umowy Najmu. Od tego momentu wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka związane z
posiadaniem Nieruchomości będą ponoszone przez Kupującego, z zastrzeżeniem
postanowień Umowy Najmu.
c. Na podstawie tej umowy Kupujący odda Nieruchomość w najem, obciążając
Sprzedającego czynszem najmu przez cały okres trwania umowy. Kupujący będzie
uprawniony do dokonywania podatkowych odpisów amortyzacyjnych od
Nieruchomości w okresie najmu. Na podstawie zawartej Umowy Najmu, Sprzedający
będzie mieć prawo do używania Nieruchomości przez okres Umowy Najmu. Długość
okresu obowiązywania Umowy Najmu wyniesie najprawdopodobniej dwadzieścia lat z
możliwością przedłużenia. Sprzedający będzie płacić czynsz do Kupującego na
podstawie wystawionych przez Kupującego faktur VAT (podatek od towarów i usług). Po zakończeniu Umowy Najmu,
nie będzie opcji przejścia własności Nieruchomości na Sprzedającego.
d. Po dokonaniu sprzedaży Nieruchomości Kupującemu, Sprzedający będzie kontynuował
dotychczasową działalność na wynajmowanej przez siebie powierzchni, tj. działalność
w zakresie wytwarzania części dla branży (...) ((...)).
e. W odniesieniu do umów o dostawę usług i mediów, Strony uzgodniły, iż Kupujący nie
będzie przejmował żadnych umów. Zużywane media będą płacone bezpośrednio przez
najemcę dostawcom mediów na podstawie umów zawartych bezpośrednio przez
Sprzedającego.
f. Ponadto, Zainteresowani wskazują, że dokumenty związane z Nieruchomością, które
również mogą zostać przejęte przez Kupującego, w ocenie Sprzedającego nie stanowią
know-how Sprzedającego związanego z działalnością gospodarczą Sprzedającego, lecz
mają na celu wyłącznie potwierdzenie stanu technicznego Nieruchomości oraz
stanowić będą podstawę do prawidłowego dokonania rozliczeń z najemcami oraz
prawidłowego działania Nieruchomości.
g. U Sprzedającego będzie funkcjonować dokument stanowiący regulamin korzystania z
Budynku (dalej: Regulamin), który będzie integralną częścią Umowy Najmu. Regulamin
jest dokumentem określającym dodatkowe (poza treścią Umowy Najmu) wzajemne
prawa i obowiązki związane z najmem powierzchni. Regulamin nie będzie
dokumentem wyznaczającym ramy funkcjonowania Budynku jako formalnie
organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
W piśmie uzupełniającym z 20 marca 2025 r. wskazali też Państwo, że z uwagi na
obszerność oraz zakres informacji, celem precyzyjnego przedstawienia odpowiedzi na
pytania Organu, Sprzedający przedkłada szczegółowe zestawienie zabudowań
kwalifikowanych przez Sprzedającego jako budynki, budowle lub ich części w rozumieniu
ustawy Prawo budowlane, które będą przedmiotem Planowanej Transakcji, wraz z
informacjami co do ich dokładnej lokalizacji (nr ewidencyjny działki), dacie ich pierwszego
zasiedlenia oraz wydatkami poniesionymi na ulepszenia tych zabudowań. Wspomniane
zestawienie stanowi załącznik nr 3 do uzupełnienia. Jednocześnie, w ramach załącznika nr
2, Sprzedający przedstawia dodatkowo zestawienie zawierające szczegółowy opis
wskazanych zabudowań.
Ponadto, Kupujący pragnie wskazać, że na działkach gruntu o numerach ewidencyjnych
(...), (...) znajdują się garaże (obiekty te zostały wzniesione przez podmioty inne niż
Sprzedający). Garaże znajdujące się na działkach ewidencyjnych nr (...) oraz (...) są
klasyfikowane przez Sprzedającego jako budowle w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
budowlane.
Naniesienia, które mają zostać objęte Planowaną Transakcją nie stanowią własności
przedsiębiorstwa przesyłowego. Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego, Punkty
Przyłączeniowe Mediów znajdujące się na terenie Gruntu należą do przedsiębiorstw
przesyłowych i w związku z tym nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji.
Na działkach, których prawo wieczystego użytkowania będzie przedmiotem Planowanej
Transakcji nie znajdują się naniesienia stanowiące ruchomość w rozumieniu przepisów
Kodeksu cywilnego, tj. takie które nie stanowiłyby części składowych budynku.
Na działkach, których prawo własności będzie przedmiotem Planowanej Transakcji nie
znajdują się naniesienia, stanowiące ruchomość w rozumieniu przepisów Kodeksu
cywilnego, tj. takie które nie stanowiłyby części składowych budynku.
Zainteresowany potwierdza, że przedmiotem wniosku objęta jest również sprzedaż
Przenoszonych Aktywów, stąd wydana w wyniku wniosku interpretacja w zakresie
podatku od towarów i usług i podatku od czynności cywilnoprawnych powinna objąć
również ich sprzedaż w ramach Planowanej Transakcji.
W piśmie uzupełniającym z 10 kwietnia 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia
wskazując, że działki o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) są zabudowane garażami,
natomiast działka o numerze ewidencyjnym (...) jest działką niezabudowaną.
Garaże posadowione na działkach o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) stanowią
budowle trwale powiązane z gruntem i będą przedmiotem dostawy w ramach Planowanej
Transakcji, z zastrzeżeniem, że, jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego zawartego we
wniosku, właściwa gmina lub inny uprawniony do tego organ, którym przysługuje takie
prawo, nie skorzysta w odniesieniu do tych działek gruntu z prawa pierwokupu.
Garaże posadowione na ww. działkach (tj. działkach o numerach ewidencyjnych (...) oraz
(...)), jako budowle trwale powiązane z gruntem, stanowią własność Sprzedającego.
Zainteresowani pragną wskazać, że na moment składania wniosku nie doszło do
rozliczenia poniesionych nakładów przez Sprzedającego z podmiotami trzecimi, które
wzniosły garaże, jak również z Kupujący i Sprzedający nie planuje dokonać takich rozliczeń
z ww. podmiotami do dnia Planowanej Transakcji.
Działka o numerze ewidencyjnym (...) jest niezabudowana i w zakresie tej działki Kupujący
pragnie wskazać, że:
a) działka ta nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
b) na moment składania wniosku, w odniesieniu do tej działki nie doszło do wydania
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie jest planowane by do
dnia Planowanej Transakcji doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu dla ww. działki.
Na moment składania wniosku, w odniesieniu do działek o numerach ewidencyjnych (...)
oraz (...) nie doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu. Nie jest planowane by do dnia Planowanej Transakcji doszło do wydania decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla ww. działek.
Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy
tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
dotyczących podatku od towarów i usług.
Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
Czy na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie
przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać
opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie
ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (pytanie oznaczone we
wniosku nr 6)
Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
Państwa zdaniem, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych nabycie przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej
Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatku od czynności cywilnoprawnych w
związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane
są również nieruchomości.
Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest
opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem
umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których
przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Natomiast stosowanie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy
ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do
lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z
przepisów prawa spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
Jak wskazano powyżej Państwa zdaniem:
- do Planowanej Transakcji dotyczącej dostawy Budynków i Budowli wchodzących w skład
Nieruchomości, znajdzie zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem od
towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, z którego strony Planowanej
Transakcji zrezygnują na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od
towarów i usług, w związku z czym przedmiotowa Planowana Transakcja będzie
podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
- zgodnie z dyspozycją art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług również
dostawa Gruntów, na którym znajdują się Budynki i Budowle będzie opodatkowana
podatkiem od towarów i usług;
- dostawa Przenoszonych Aktywów jako niekorzystająca z któregokolwiek zwolnień
podatkowych na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, również będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Z tych względów – Państwa w ocenie – Planowana Transakcja dostawy Nieruchomości
oraz Przenoszonych Aktywów nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ona podlegać opodatkowaniu podatkiem
od towarów i usług.
Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo wydane interpretacje.
Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
cywilnoprawnych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części
nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
cywilnoprawnej.
W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
prawa majątkowego.
Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
i ciężarów.
Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
mieszkalnym – 2%,
b) innych praw majątkowych – 1%.
Zgodnie z art. 10 ust. 2-3 ww. ustawy:
Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
aktu notarialnego.
Płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od uprzedniego
zapłacenia podatku.
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zawiera własnej definicji
nieruchomości lub jej części. Z tego względu, aby zakwalifikować daną rzecz jako
nieruchomość dla celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy
odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
r. poz. 1061 ze zm.):
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot
własności.
W oparciu o art. 47 § 1-3 ww. Kodeksu:
Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw
rzeczowych.
Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia
lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu
odłączonego.
Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części
składowych.
W myśl art. 48 Kodeksu cywilnego:
Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą
w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa
i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
W świetle art. 235 § 1-2 Kodeksu cywilnego:
Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym
do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika
stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty
użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie
gruntu w użytkowanie wieczyste.
Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na
użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.
Zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego:
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii
elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych
nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Jak wynika z ww. przepisów, w prawie polskim obowiązuje zasada superficies solo cedit,
zgodnie z którą budynki i urządzenia trwale z gruntem związane, drzewa i inne rośliny, a
także inne przedmioty trwale z gruntem związane są jego częściami składowymi, a tym
samym nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem własności i innych praw
rzeczowych.
W art. 48 wyraźnie przewidziana została jednak możliwość istnienia wyjątków od zasady
wyrażonej w art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego. Chodzi w szczególności o tzw. urządzenia
przesyłowe wchodzące w skład przedsiębiorstwa przesyłowego (art. 49 § 1 Kodeksu
cywilnego) oraz o budynki i inne urządzenia znajdujące się na gruncie będącym w
użytkowaniu wieczystym (art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego).
Odrębna własność budynków i innych urządzeń (nieruchomości budynkowych) istnieje w
przypadku budynków pozostających na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste;
budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie
wieczyste stanowią jego własność (art. 235 § 1 zdanie pierwsze Kodeksu cywilnego).
Przechodząc ponownie na grunt przepisów ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych – umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie
opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od
czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca
się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od
czynności cywilnoprawnych.
Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
ustawy).
Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z
zastrzeżeniem wyjątku). Zatem czynność (np. umowa sprzedaży) w tej części, w której nie
podlega regulacji w zakresie podatku od towarów i usług, bo nie jest traktowana dla celów
podatku od towarów i usług jako dostawa lub świadczenie usługi będzie podlegać
opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania
(Kupujący) nabędzie od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania
(Sprzedającego) prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności
posadowionych na gruncie budynków i budowli; łącznie te przedmioty sprzedaży
określono we wniosku jako „Nieruchomość” a także składniki majątkowe określone we
wniosku jako Przenoszone Aktywa.
Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.98.2025.5.AR w zakresie podatku
od towarów i usług wynika, że:
- sprzedaż Nieruchomości (prawa własności gruntu zabudowanego i niezabudowanego,
prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności naniesień na tym
gruncie – budynków i budowli; z wyjątkiem garaży wzniesionych przez inne podmioty)
oraz pozostałych składników (Przenoszone Aktywa) będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jako dostawa
towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy;
- planowana dostawa budynków i budowli znajdujących się na działkach nr (...), (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
(...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz, co za
tym idzie, dostawa gruntu, na którym te budynki i budowle są posadowione, będzie
zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt
10 ustawy o podatku od towarów i usług;
- jeśli Strony opisanej transakcji (Sprzedający i Kupujący) podejmą decyzję o rezygnacji ze
zwolnienia od podatku od towarów i usług i złożą zgodne oświadczenie, spełniające
warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa
budynków i budowli, a co za tym idzie także i gruntu, na którym są posadowione oraz
Przenoszonych Aktywów, będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki
podatku od towarów i usług;
- dostawa zabudowanych działek gruntu nr (...) i (...) będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki;
- do sprzedaży obiektów małej architektury znajdujących się na Nieruchomości nie
znajdzie zastosowania zwolnienie, tym samym również sprzedaż występujących na
Nieruchomości obiektów małej architektury będzie opodatkowana właściwą stawką
podatku od towarów i usług;
- dostawa niezabudowanych działek nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) i (...) w całości
będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej
stawki;
- planowana dostawa działek niezabudowanych o nr (...), (...), (...) będzie korzystała ze
zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów
i usług;
- sprzedaż garaży znajdujących się na działce nr (...) oraz (...) nie będzie opodatkowana
podatkiem od towarów i usług, gdyż nie jest dostawą w rozumieniu ustawy o podatku
od towarów i usług.
Jak wynika rozstrzygnięcia zawartego w interpretacji z zakresu podatku od towarów i usług
– sprzedaż opisanych we wniosku Nieruchomości (działek zabudowanych wraz z
naniesieniami na nich posadowionymi oraz działek niezabudowanych, do których
obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego) będzie opodatkowany podatkiem od
towarów i usług częściowo z uwagi na Państwa rezygnację ze zwolnienia z opodatkowania
podatkiem od towarów i usług, a częściowo wprost zgodnie z uregulowaniami zawartymi
w ustawie o podatku od towarów i usług. W tej części zatem, w której sprzedaż
Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, sprzedaż
Nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych. Podobnie, będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
cywilnoprawnych transakcja w części dotyczącej Przenoszonych Aktywów, gdyż będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem o towarów i usług.
W tym zakresie na Kupującym nie będzie ciążył obowiązek podatkowy w podatku od
czynności cywilnoprawnych.
W tej części Państwa stanowisko jest prawidłowe.
Odnosząc się do dostawy działek niezabudowanych, co do których nie ma planu
zagospodarowania przestrzennego a także nie doszło do wydania decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu – a zatem do działek oznaczonych we wniosku
numerami (...), (...) i (...) będzie miało bezwzględnie zastosowanie zwolnienie z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o
podatku od towarów i usług.
Jako że – zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych –
wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie ma
zastosowania do umów sprzedaży i zamiany objętych zwolnieniem z opodatkowania
podatkiem od towarów i usług, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
prawo użytkowania wieczystego, to do tej części transakcji sprzedaży nie będzie mogło
mieć zastosowania wyłączenie przewidziane w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych.
W tym zakresie – sprzedaż wymienionych działek, tj. o numerach (...), (...) i (...), będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach
wymienionych w przywołanych wyżej przepisach.
Z kolei w przypadku sprzedaży działek nr (...) oraz (...) na których znajdują się garaże,
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki objęta została
wyłącznie sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu, tj. działki nr (...) oraz działki nr
(...). Natomiast garaże znajdujące się na ww. gruncie nie zostały objęte przedmiotem
dostawy w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług; ich sprzedaży nie będzie
podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W przypadku, gdy poza zakresem danej transakcji w rozumieniu ustawy o podatku od
towarów i usług znajdują się określone jej składniki, które w rozumieniu ustawy o podatku
od towarów i usług nie są/nie będą przedmiotem dostawy, zastosowanie wyłączenia
określonego w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie tej
części transakcji, która dotyczy ww. składnika nie jest możliwe.
Taki przypadek ma miejsce w omawianej sprawie w odniesieniu do garaży posadowionych
na gruncie (działkach) będących w wieczystym użytkowaniu, które nie będą przedmiotem
planowanej dostawy w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym,
powyższa okoliczność uniemożliwia zastosowanie wyłączenia określonego w art. 2 pkt 4
ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie tej części umowy sprzedaży,
która dotyczy ww. garaży.
W świetle przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, opodatkowaniu
podlega bowiem umowa sprzedaży (czynność), a nie dostawa, jak to ma miejsce w
przypadku podatku od towarów i usług. Zatem mając na uwadze powyższe, w części
dotyczącej garaży posadowionych na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu i
objętych transakcją będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych, ponieważ w sprawie nie znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w
art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wobec powyższego, na Kupującym będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności
cywilnoprawnych według właściwej stawki tego podatku.
Z tych względów Państwa stanowisko należało w tej części uznać za nieprawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-2.4012.98.2025.5.AR.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
zgodna (tożsama) z opisem stanu zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
przez Zainteresowanego, który
jest stroną postępowania
A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę
interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady
zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo
o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako
„PPSA”.
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
(art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP:
/KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.