0111-KDIB2-3.4014.497.2021.4.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

28 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 17 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 28 lutego 2022 r. (wpływ 8 marca 2022 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1. Zainteresowany będący stroną postępowania:

Pan B.F.

2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Spółdzielnia X

3. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

Pani B.F.

Opis stanu faktycznego

1. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji.

Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) jest zarejestrowany na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnik podatku od towarów i usług czynny. Kupujący jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, posiadającym gospodarstwo rolne, który na podstawie art. 43 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług zrezygnował ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy.

Zainteresowanymi niebędącymi stronami postępowania są Spółdzielnia X (dalej: „Sprzedający”) i B.F. (dalej: **„**Żona Kupującego”).

Kupujący i Żona Kupującego są osobami fizycznymi prowadzącymi działalność gospodarczą i są wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, przy czym przeważający rodzaj działalność gospodarczej wykonywanej przez Sprzedających to wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Kupujący i Żona Kupującego są zarejestrowani na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnicy podatku od towarów i usług czynni i byli również zarejestrowani na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnicy podatku od towarów i usług czynni w dacie Transakcji (zdefiniowanej poniżej).

W dalszej części wniosku Kupujący i Żona Kupującego wraz ze Sprzedającym będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

W dniu 2 grudnia 2021 r. Sprzedający zawarł z Kupującym i Żoną Kupującego umowę sprzedaży (dalej: „Transakcja” lub „Umowa Sprzedaży”), na podstawie której Sprzedający sprzedał Kupującemu i Żonie Kupującego (na zasadach wspólności małżeńskiej) prawo własności nieruchomości, stanowiącą zabudowaną działkę gruntu numer A o obszarze 8.0400 ha, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (…).

Nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi (…), uchwalony Uchwałą Rady Gminy z dnia 27 października 2005 r., zmienioną Uchwałą Rady Gminy z dnia 20 września 2007 r. oraz Uchwałą Rady Gminy z dnia 26 września 2013 r. (dalej: MPZP), na terenie oznaczonym w planie symbolem RPO teren ośrodka produkcji rolniczej, na terenie ujęcia wody ozn. WZ oraz w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej ozn. 1KZ oraz, na terenie wód – ozn. W.

Zgodnie z treścią planu (symbol RPO) przeznaczenie podstawowe Nieruchomości obejmuje ośrodek obsługi wielkoobszarowego gospodarstwa rolnego o wielofunkcyjnym przeznaczeniu usługowym, produkcyjnym i administracyjnym (budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej, przechowywaniu środków produkcji, przetwarzaniu i magazynowaniu produktów rolniczych) z sieciami i obiektami infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej.

Nieruchomość zgodnie z MPZP jest terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i do jej sprzedaży stosuje się ograniczenia wynikające z tej ustawy.

Nieruchomość zabudowana jest wybudowanymi i oddanymi do użytkowania obiektami budowlanymi i budynkami, które są w złym stanie technicznym oraz z ekonomicznego punktu widzenia powinny być przeznaczone do rozbiórki albo generalnego (kapitalnego) remontu. Budynki zlokalizowane na Nieruchomości zostały wybudowane i oddane do użytkowania przed 1989 r.

Lista budynków i budowli:

Sklep ogrodniczy,

Pakhala,

Szklarnia PM,

Łącznik szklarni (kotłownia wewnętrzna),

Szklarnia PB,

Szklarnie produkcyjne (nieużytkowane),

Magazyn kompostu.

Zbiorniki na gnojówkę (rozebrane),

Studnia,

Stacja uzdatniania wody/agregaty prądotwórcze,

Komin kotłowni,

Punkt zdawczo-odbiorczy,

Kotłownia (nieużytkowana),

Magazyn opakowań szklarni,

Magazyny, chłodnie,

Magazyn,

Dawny budynek socjalny,

Stara kotłownia (nieużytkowana),

Stare chłodnie (nieużytkowane),

Budynek biura szklarni,

Stacja transformatorowa,

Studnia (wyłączona z eksploatacji).

Na Nieruchomości ustanowiona jest służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego.

Nieruchomość w dniu Transakcji była ogrodzona.

2. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości.

Sprzedający nabył Nieruchomość od Skarbu Państwa na podstawie umowy przeniesienia własności użytkowanego gruntu, dokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu 7 lipca 1988 r. przez notariusza w Państwowym Biurze Notarialnym za Repertorium A numer (…), a czynność ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Nieruchomość była wykorzystywana przez Sprzedającego do prowadzenia działalności rolniczej oraz do prowadzenia gospodarstwa rolnego.

Nieruchomość była wykorzystywana przez Sprzedającego na cele działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.

Zamiarem Sprzedającego była sprzedaż Nieruchomości w sposób, który umożliwi mu osiągnięcie jak najwyższego zysku.

Dodatkowo Sprzedający korzystał z usług prawnych w zakresie związanym z planowaną sprzedażą Nieruchomości.

Sprzedający w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zbywał w przeszłości szereg nieruchomości innych niż Nieruchomość. Sprzedający ma również zamiar zbywania w przyszłości innych nieruchomości niż Nieruchomość. Transakcje sprzedaży nieruchomości przez Sprzedającego podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W celu maksymalizacji zysku z nieruchomości Sprzedający podejmował szereg aktywnych działań mających na celu uatrakcyjnienie tych nieruchomości dla potencjalnych nabywców, a w rezultacie zwiększenie ich ceny możliwej do uzyskania przez Sprzedającego, w tym w szczególności:

– podział geodezyjny, w wyniku którego tworzono działki ewidencyjne o mniejszej powierzchni;

– prowadzenie prac porządkowych i rozbiórkowych.

W celu uatrakcyjnienia Nieruchomości Sprzedający przed Transakcją prowadził prace porządkowe oraz prace polegające na częściowej rozbiórce obiektów budowlanych. W ramach Transakcji Sprzedający zobowiązał się do kontynuacji uprzątania terenu Nieruchomości ze znajdujących się tam odpadów pochodzących z rozbiórek obiektów budowlanych oraz odpadów z prowadzonej przez Sprzedającego produkcji rolniczej na koszt Sprzedającego, co także miało na celu uatrakcyjnienie Nieruchomości.

3. Zakres Transakcji.

Przedmiotem Transakcji nie były inne od Nieruchomości składniki majątku Sprzedającego. W szczególności Kupujący i Żona Kupującego nie przejęli żadnych wartości niematerialnych i prawnych, know-how, aktywów mogących stanowić tajemnicę przedsiębiorstwa, oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwa Sprzedającego lub jego części, środków pieniężnych lub papierów wartościowych należących do Sprzedającego, materiałów, towarów, a także zobowiązań, praw i obowiązków z umów zawartych przez Sprzedającego, za wyjątkiem umów najmu części Nieruchomości (Kupujący i Żona Kupującego wstąpili w stosunek najmu w miejsce Sprzedającego będącego wynajmującym z mocy prawa).

Nabycie Nieruchomości nie wiązało się także z przejściem na Kupującego zakładu pracy w rozumieniu art. 231 ustawy Kodeks pracy.

4. Wyodrębnienie Nieruchomości w przedsiębiorstwach Sprzedających.

Sprzedający nie posiadał na datę Transakcji żadnego statutu, regulaminu czy dokumentu o podobnym charakterze, z którego wynikałoby formalne wyodrębnienie organizacyjne Nieruchomości, czy fakt, że Nieruchomość stanowiła wyodrębnioną jednostkę organizacyjną.

Ponadto Sprzedający nie posiadał na datę Transakcji odrębnych rachunków (subrachunków) bankowych, na które wpływałyby należności i z których byłyby spłacane zobowiązania związane wyłącznie z wykorzystywaniem Nieruchomości przez Sprzedającego. Sprzedający nie prowadził na datę Transakcji oddzielnych ksiąg rachunkowych dla Nieruchomości, jak również nie sporządzał na datę Transakcji odrębnego sprawozdania finansowego dla Nieruchomości. Przychody, koszty oraz należności i zobowiązania związane z Nieruchomością nie były na datę Transakcji ewidencjonowane za pomocą wydzielonych, odrębnych kont utworzonych dla Nieruchomości.

5. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji.

Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.

6. Inne okoliczności Transakcji.

W związku z faktem, że Nieruchomość była w dacie Transakcji zabudowana budynkami i obiektami budowlanymi, Strony Transakcji w treści aktu notarialnego dokumentującego Transakcję złożyły na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 ppkt b) ustawy o podatku od towarów i usług oświadczenie, iż rezygnują ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy i wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem Transakcji.

W związku z powyższym oświadczeniem Transakcja została opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Transakcja została udokumentowana stosowną fakturą wystawioną przez Sprzedającego na rzecz Kupującego.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)

Stanowisko Zainteresowanych w sprawie

Zainteresowani stoją na stanowisku, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu właściwej stawki podatku od towarów i usług.

W rezultacie, w takim wypadku sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji była wyłączona w całości z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przepis art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wskazuje, że czynności cywilnoprawne (inne niż umowa spółki i jej zmiany), w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym, należy stwierdzić, że norma przewidziana w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych znajdzie zastosowanie w przypadku Transakcji i w rezultacie sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Powyżej przywołano tylko tę część stanowiska Zainteresowanych, która odnosi się do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111):

Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

– umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

– umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

Z opisu wniosku wynika, że w dniu 2 grudnia 2021 r. zawarli Państwo umowę sprzedaży, na podstawie której Sprzedający sprzedał Kupującemu i Żonie Kupującego (na zasadach wspólności małżeńskiej) prawo własności nieruchomości, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu „Nieruchomość”).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej, znak: 0111-KDIB3-2.4012.984.2021.3.AZ wynika, że:

· dostawa przez Sprzedającego nieruchomości będzie stanowić zdefiniowaną w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług dostawę towarów, która zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;

· dostawa budynków oraz budowli posadowionych na działce nr A korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług; dostawa gruntu – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 cyt. ustawy – również była objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług;

· mogli Państwo zrezygnować ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i wybrać opodatkowanie sprzedaży budynków i budowli posadowionych na działce wraz z prawem własności tej działki stosownie do art. 43 ust. 10 oraz art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług.

A zatem, w sytuacji, gdy omawiana we wniosku planowana transakcja sprzedaży nieruchomości podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo mimo prawa do zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, Państwo - jako Strony transakcji z tego zwolnienia zrezygnowaliście), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja sprzedaży nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Zainteresowanych wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1. z zastosowaniem art. 119a;

2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w `(...)` Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy Ordynacja podatkowa.