W przedmiotowej sprawie Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy wpłaty członków Wspólnoty, będących użytkownikami społecznego parkingu, przeznaczone na opłatę czynszu za wynajęcie placu na parking oraz bieżące utrzymanie parkingu, mogą być zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Organ podatkowy stwierdził, że stanowisko Wspólnoty jest nieprawidłowe, wskazując, że wpłaty te nie spełniają wymogów do zwolnienia, ponieważ wynajmowany parking nie stanowi zasobu mieszkaniowego Wspólnoty. W związku z tym, organ negatywnie rozstrzygnął zapytanie podatnika.
Dołącz do doradców podatkowych korzystających z Fiscalex
Uzyskaj dostęp do największej bazy interpretacji podatkowych w Polsce. Zaawansowane wyszukiwanie, analiza AI i podsumowania interpretacji w jednym miejscu.
Rozpocznij bezpłatny okres próbny18 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 7 marca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia zwolnienia przedmiotowego dochodów Wspólnoty. Treść wniosku jest następująca : Opis stanu faktycznego A. (dalej: Wspólnota), licząca (...) w (...) piętrowym bloku, zawarła w dniu (...) r. umowę najmu nr (...) z (...) z siedzibą przy (...) (dalej: B.). Na podstawie tej umowy B. oddał w najem a Wspólnota wzięła do używania cześć działki ewidencyjnej nr (...), obejmującą grunt o powierzchni (...) (opisanej w KW nr (...) prowadzonej przez (...)), z przeznaczeniem na parking społeczny. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i nadal obowiązuje. Wspólnota zobowiązała się w paragrafie (...) umowy do uiszczania każdego miesiąca, na rachunek wskazany przez B., czynszu miesięcznego w kwocie (...) zł netto powiększonego o podatek VAT (podatek od towarów i usług) do kwoty (...). Również na Wspólnocie, na podstawie umowy najmu, ciąży obowiązek złożenia do właściwego organu podatkowego „Deklaracji na podatek od nieruchomości” oraz zapłaty podatku od nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, przez cały okres obowiązywania umowy bezpośrednio do właściwego organu podatkowego. Wspólnota, na podstawie paragrafu (...) umowy najmu, jest zobowiązana do uzyskania i posiadania przez cały okres obowiązywania umowy najmu, umowy ubezpieczeniowej, w tym w zakresie O.C. Czynsz wynikający z umowy najmu podlega waloryzacji w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa GUS (Główny Urząd Statystyczny). Z paragrafu (...) Regulaminu korzystania z miejsc postojowych na parkingu społecznym A., stanowiącego załącznik do uchwały nr (...) Wspólnoty z dnia (...) r. wynika m.in., że do korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu uprawnieni są na zasadzie dobrowolności członkowie Wspólnoty oraz członkowie ich rodzin a także, że użytkownicy parkingu społecznego na równych warunkach, proporcjonalnie do liczby przydzielonych miejsc postojowych, uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu a koszty korzystania z parkingu należy wnosić w wysokości i w terminach ustalonych przez Zarząd Wspólnoty i Administratora razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie. Na parkingu wydzielono miejsca postojowe na 34 auta. Koszty użytkowania parkingu oraz pozostałe warunki zostały określone w umowach zawartych przez Zarząd Wspólnoty z poszczególnymi osobami korzystającymi z miejsc postojowych. Z udostępnionych Zarządowi Wspólnoty przez Administratora prowadzącego księgowość Wspólnoty, firmę (...), kopii zeznań Wspólnoty CIT (podatek dochodowy od osób prawnych)-8 w latach 2020-2023 wynika, że w zeznaniach tych określano kwoty podatku należnego po odliczeniach za rok podatkowy i podatku do zapłaty. Wynikało to z tego, że przy podawaniu kwoty dochodów (przychodów) wolnych (określanych wcześniej w załączniku CIT-8/0) nie uwzględniano kwot łącznych w ciągu roku wpłat użytkowników parkingu Wspólnoty. W związku z tym podawana w CIT-8 podstawa opodatkowania po odliczeniach zawierała roczną sumę wszystkich wpłat za parking dokonywanych w ramach miesięcznych opłat czynszu przez korzystających z parkingu. Aktualny Zarząd Wspólnoty, funkcjonujący od dnia (...) r., poddał w wątpliwość zasadność ujmowania w dotychczasowych zeznaniach CIT-8, w podstawie opodatkowania, kwoty sumy rocznych wpłat osób korzystających z parkingu Wspólnoty i związku z tym objęcia tej kwoty podatkiem dochodowym CIT.
Czy wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez
Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Państwa stanowisko w sprawie Tak, wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Uzasadnienie. Fragment opinii doradcy podatkowego na Portalu miesięcznika Wspólnota Mieszkaniowa z dnia 16 sierpnia 2023 r. „Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. Nr 21 poz. 86, dalej: ustawa o CIT) wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Ponadto należy zauważyć, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody zwolnione z podatku dochodowego mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.” Fragment pisma z dnia 4 kwietnia 2023 r. Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej 0111- KDIB1-3.4010.51.2023.2.ZK Zwolnienie z CIT dochodu przeznaczonego na zasoby mieszkaniowe. Zatem, termin "zasoby mieszkaniowe" dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie. Wobec powyższego, przez "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć: (...) budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci); Przedstawione powyżej fragmenty opinii lub interpretacji stanowią adekwatną dla opisu stanu faktycznego podstawę do uznania, że wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty są wolne od podatku CIT, gdyż spełniają wymogi art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o CIT. Można je uznać za dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, przy wykluczeniu dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wynajętą przez Wspólnotę na czas nieoznaczony działkę na parking, za którą Wspólnota opłaca podatek od nieruchomości i podatek od towarów i usług VAT można w świetle przytoczonej interpretacji uznać za zasób mieszkaniowy. Przy tym należałoby zwrócić również uwagę, że art. 12 ust. 4 pkt 9 ustawy o CIT, mówi, że do przychodów nie zalicza się należnego podatku od towarów i usług. Przychodem podatkowym w rozumieniu ustawy o CIT nie jest kwota należnego podatku od towarów i usług. Ponadto utworzenie wyodrębnionego parkingu tylko na potrzeby ponad trzydziestoosobowej grupy zmotoryzowanych mieszkańców Wspólnoty i ich rodzin było „niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie”. Blok naszej Wspólnoty jest umiejscowiony w bliskim sąsiedztwie dużej hali sportowej (...) nie posiadającej pojemnego parkingu. W czasie częstych imprez na hali sportowej wszelkie miejsca w okolicach naszego bloku, łącznie z parkingami, chodnikami dla pieszych, trawnikami, drogami ppoż są zajęte przez samochody uczestników imprez. Wówczas parkowanie naszych aut w pobliżu naszego bloku jak również dojazd bezpośrednio do klatek schodowych jest praktycznie niemożliwe. Określony przez Wspólnotę sposób organizacji korzystania z wydzielonego na potrzeby Wspólnoty parkingu, w tym miesięczne wpłaty korzystających z parkingu, które następnie są przekazywane na opłatę miesięcznego czynszu za wynajęcie terenu na parking dowodzi, że wpłaty te powinny być wolne od podatku CIT, bo spełniają ustawowy warunek zwolnienia - są dochodem wspólnoty mieszkaniowej uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048). Zgodnie z art. 6 ww. ustawy: Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. W myśl art. 3 ust. 2 i 3 ww. ustawy: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
prawnych (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 278, dalej „ustawa o CIT”) są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT: Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód. W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o CIT: Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. W art. 12 ustawy o CIT, ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących przychód podatkowy, wskazując w pkt 1 ww. ustawy, że: Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca – A.– zawarła w dniu (...) r. umowę najmu nr (...) z B.. Na podstawie tej umowy B. oddał w najem a Wspólnota wzięła do używania cześć działki ewidencyjnej nr (...), obejmującą grunt o powierzchni (...) (opisanej w KW nr (...) prowadzonej przez (...)), z przeznaczeniem na parking społeczny. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i nadal obowiązuje. Wspólnota zobowiązała się w paragrafie (...) umowy do uiszczania każdego miesiąca, na rachunek wskazany przez B., czynszu miesięcznego w kwocie (...) zł netto powiększonego o podatek VAT do kwoty (...). Z paragrafu (...) Regulaminu korzystania z miejsc postojowych na parkingu społecznym A., stanowiącego załącznik do uchwały nr (...) Wspólnoty z dnia (...) r. wynika m. in., że do korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu uprawnieni są na zasadzie dobrowolności członkowie Wspólnoty oraz członkowie ich rodzin a także, że użytkownicy parkingu społecznego na równych warunkach, proporcjonalnie do liczby przydzielonych miejsc postojowych, uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu a koszty korzystania z parkingu należy wnosić w wysokości i w terminach ustalonych przez Zarząd Wspólnoty i Administratora razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie. Na parkingu wydzielono miejsca postojowe na 34 auta. Koszty użytkowania parkingu oraz pozostałe warunki zostały określone w umowach zawartych przez Zarząd Wspólnoty z poszczególnymi osobami korzystającymi z miejsc postojowych. Państwa wątpliwości budzi kwestia, czy wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Rozważając przedstawione okoliczności sprawy pod kątem zadanego przez Państwa pytania oraz zajętego stanowiska odnośnie poruszonego w pytaniu zagadnienia należy wskazać, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT: Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi; Przedmiotem powyższego zwolnienia jest zatem dochód uzyskany przez wskazane w powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Wobec tego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z: gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz „zasobów mieszkaniowych”. Odnosząc się do znaczenia tych pojęć funkcjonującego w języku powszechnym, należy przyjąć, że „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku – oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym się mieszka (Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN 1996, pod red. M. Szymczaka). Przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowe” określa zatem rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania. Zatem, termin „zasoby mieszkaniowe” dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie. Wobec powyższego, przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć: 1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże; 2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno- remontowe; 3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci); 4. grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne. Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody podmiotów, o których mowa w tym przepisie otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Zwrócić należy również uwagę na treść art. 17 ust. 1b ustawy o CIT, zgodnie z którym: Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 5a. Zatem, warunkiem wstępnym skorzystania ze zwolnienia na podstawie omawianej regulacji jest uzyskanie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, rozumianego jako środki finansowe możliwe do wydatkowania na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Istotne jest więc najpierw zadeklarowanie tego dochodu, jako wolnego od podatku dochodowego, a następnie jego wydatkowanie – bez względu na termin tego wydatkowania – na wskazane cele. Innymi słowy, jest to zwolnienie z warunkiem rozwiązującym w dacie wydatkowania dochodu na inne cele. Biorąc powyższe pod uwagę, stwierdzić należy, że wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o CIT. Nie można bowiem uznać, że wpłaty członków Wspólnoty, którzy uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu a koszty korzystania z parkingu wnoszone są razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie są dochodem pochodzącym w tej części z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz przeznaczonymi na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Wspólnoty. Wskazać bowiem należy, że zasób mieszkaniowy Wspólnoty to termin dotyczący nieruchomości lub ich części będących jej własnością (lub współwłasnością). Wynajmowany parking jest przedmiotem umowy najmu, a nie własności – Wspólnota nie posiada wiec tytułu prawnego umożliwiającego zaliczenie go do zasobu mieszkaniowego. Jak wskazano w opisie sprawy umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony i nadal obowiązuje – więc korzystanie z parkingu zależy od warunków umowy i woli B. Wynajmowany więc od B. grunt z przeznaczeniem na parking społeczny nie stanowi zasobu mieszkaniowego Wspólnoty, nie ma charakteru stałego i nie jest przez nią zarządzany. Zatem Państwa stanowisko zgodnie, z którym wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od AMW placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, jest nieprawidłowe. Jak już bowiem wskazano, przedmiotem powyższego zwolnienia jest dochód uzyskany przez wskazane w powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W przedmiotowej sprawie warunek ten nie będzie zatem spełniony. Podkreślić należy również, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności opodatkowania. Tym samym powinna być interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność. Końcowo tutejszy Organ zauważa, że przeanalizował powołaną przez Państwa we wniosku interpretację indywidualną. Wskazać należy, że została wydana w innym stanie faktycznym i jest wiążąca tylko dla podmiotu, którego sprawa dotyczy oraz przestawionego przez niego stanu faktycznego. Każdą sprawę tut. Organ jest zobowiązany rozpatrywać indywidualnie. Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji. Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej: 1)z zastosowaniem art. 119a; 2)w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3)z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
Fiscalex • Automatyczne wyszukiwanie interpretacji • Anuluj w każdej chwili